楼市和文化的抨击

    【书 名】中国房价大趋势

    【作 者】王书城著

    【出        版】中国经济出版社

    中华民族是一个对归宿感和安全感需求强烈的民族。经历了几千年的历史，一个庞大的民族，在土地中寻求她的归宿和根基。似乎只有买了住房才能有立足之所、立家根本，才可以安居乐业，就连移居他乡的客家人，也要将自己的房子建成围屋，为的就是那种安定和安然。这种对土地的特殊情感亘延至今，就转移到了住房。按照我国传统的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。

    《中国房价大趋势》是一本房地产投资管理类的书籍，对于要买房卖房、投资房地产的商人和房虫来说是一本值得一看的好书，他透彻地分析了中国楼市的特点，影响楼市发展的因素等。

    中国并不缺少土地，中国的人口密度也不算太高。实际上许多土地比我们更少、人口密度比我们高的国家，住房价格却比我们便宜。因而解决中国住房问题如同解决中国人吃饭一样，必须有中国思维。在这里我又想感慨一句：中国人真的是重视土地，从20世纪初开始中国土改就改了不下5次，这个土地究竟怎样的所有权和使用权关系才是合理的呢？每一个人都有居住的权利，这个是与生俱来的。

    中国的房价有什么特点呢？

    一是房价持续较快上涨，超过了居民的购买能力。这虽是其中最明显也最重要的特点，但是应该不是中国楼市的所独有的特点，在这里不予以评论。

    二是房地产市场土地供给不足，供给结构也不尽合理。我始终认为任何事情如果朝着错误的方向发展，产生畸形的效应，客观因素是不起决定性作用的，不然要人是干嘛的？管理的不协调，机制的不稳定，思想的不重视，不合理房价的产生究其根本中国土地的管理使用条例上存在着无数的漏洞和死角。

    三是房地产市场消费旺盛，投资需要的比例逐年增加。我不知道还有哪个国家买房子像中国这样积极，我也不知道买房子的热潮什么时候能够退却，但是房子已然成为了黄金一样保值、升值的首选投资。

    还有一个至关重要的特点就是我国土地的公有制是有别于其他国家的制度安排。

    “在我国，目前实行的是国家所有制和土地的农村集体所有制。对于农村土地，据我国《宪法》第十条规定：‘农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。’《土地管理法》第十条规定：‘农民集体所有的提地依法属于村农民集体所有的，有村集体经济组织后者村民委员会经营管理……’”所以村民委员会或乡镇人民政府或农户都不是集体土地所有权的主题，如何界定这里面的集体就成为困扰众人的难题。这就是“小产权房”一直拿不到“准生证”的根本原因。

    中国楼市像迷局一样让人捉摸不透，这层面纱不是一两个经济学家能够研究明白，也不是一两本书能够记录完全的。《中国房价大趋势》能够在这样混乱不清的局面下较为全面和深入的剖析这些房产乱象已是一件不易的事情，而我也从里面的各种经济纷争中感受到了各种社会文化的较量和发展。