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进入6月，人们对楼市的关注度随着气温持续上涨。数据显示，上半月北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。在素有楼市风向标之称的深圳，6月1日到14日，共成交2274套新建商品住房，同比上涨173%。与此同时，“抢房行动”再次上演：北京“鲁能7号院”楼盘的505套房子在6小时内销售一空；青岛“青岛风景”240套房源开盘当日售罄；无锡红星国际广场百余套房源1小时被抢光……种种迹象显示，新一轮“购房潮”似乎正在袭来，一些城市微调了楼市政策，甚至在一定程度上放松了调控。人们担心，房价又要涨了？
很多人把这次楼市回暖归结于央行最近的降息政策。6月7日晚，央行宣布，自2012年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行3年半以来首次宣布降息。利率调整后，贷款买房的月供将减少，购房者的负担有所减轻。分析认为，降息将进一步降低刚性购房需求的门槛，促进楼市成交量回升。这也被普遍看成刺激楼市复苏的信号。
多年来，房价高企造成的买房难是中国老百姓最关心、最头疼的问题，甚至把它与看病难、上学难一起称作“新三座大山”。尽管中央政府一再调控，市场反应却始终不尽如人意，经常是“压一压，停一下；松一松，涨一截”。房价波动的背后，实际上进行着一场拔河赛。开发商、地方政府、买完房期待升值的人，甚至依靠房地产广告牟利的媒体是一方，他们盼望着房地产政策能够放松，房价升值；而中央政府、想买房但又买不起房的人则是另一方，态度正好相反。双方都在为各自的目标而角力。
这场拔河比赛中，目前看，最卖力、最求胜心切的是因严格的宏观调控而资金链断裂、几乎坚持不下去的房地产开发商，因为他们身上的压力最大。6月5日，包头最大的房地产企业鼎太置业董事长魏刚在包头市东河区某酒店内上吊自杀，外界猜测是不堪债务压力。据说，魏刚之前通过各种渠道融资，目前的欠款至少已达7亿元，单笔借贷金额最高达1.2亿元。遗憾的是，他自杀3天后，央行便宣布降息，这意味着控制资金流动的闸门部分打开。魏刚如果泉下有知，一定后悔莫及。
同时，为了赢得比赛，开发商们也是动了心思。在很多开发商来看，中央政府经过多年来的不断调控，已经不太可能再有新的严厉政策出台。因此，如果不断释放“中央开始放松房地产调控”等虚假消息，必将改变老百姓对房地产市场的预期。然而，预期一旦改变，购房行为也将跟着变化。于是，不少开发商现在已经宣称，“价格底”和“政策底”已经出现，价格不可能再低、调控不可能继续严厉，所以该买房了。这成了近期部分城市房地产市场重新火爆的根本原因。
然而，楼市此次的“复苏”绝不意味着政府政策的复“松”。有关部门负责人多次强调，将密切关注房地产市场的变化趋势，并积极研究政策。一旦房价出现反弹，将可能出台更严厉的调控政策。近日，住房和城乡建设部有关人士也表示，要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”：一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖；二是促进开发企业心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配；三是促进购房者心态的回归，一方面要保证居民合理的自住性需求，另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。
更进一步讲，老百姓生活的好坏是一个政府的执政基础，政府重视民生绝不会只喊口号。在衣、食、行都已经得到较好满足的今天，住房问题目前是关系民心向背的大事。就房价而言，政策只有击中要害、落在实处才能真正发挥作用。尽管面临着稳增长的压力，但房地产调控的任务还没有完成，房价还没有回到合理价位，长效机制改革也才刚刚起步。中央的房地产调控正处于关键的十字路口，只有坚定不移地执行下去，才能巩固已经取得的成果，否则，不仅房价没有降下来，连政府的公信力也会丧失殆尽。
