中国首批赴美购房团 只看不买

    3月6日下午，国内“首批赴美购房团”回到北京。在11天的旅程中，他们沿着洛杉矶—拉斯韦加斯—旧金山—波士顿—纽约的路线考察了美国楼市。

    备受媒体关注的“首批赴美购房团”成员有怎样的身份背景？他们此行的目的到底是什么？最终成交量究竟有多少？带着这些问题，《环球人物》杂志记者采访了购房团成员殷国华先生。

    “外界存在一种误解，好像我们带着现金见房就买。事实上，在国内买房也不可能这么快。”虽然购房团成员无一斩获，但实际上，意向最强烈的几位成员已经与当地机构建立密切联系，选房、购房等一系列程序正在进行中。

    为了投资，也为了孩子

    作为“首批赴美购房团”的一员，现年45岁的殷国华在北京有一家律师事务所，主要从事与房地产相关的法律事务。殷国华在北京二环周边已经购买了三处房产，然而，妻子仍希望在美国再投资一套房产，以便让3岁的儿子以后到美国读书。殷国华说：“去美国买房既为了投资，也为了儿子。”他的目标价位在50万美元左右。当被问及在美国置业的风险及养房成本时，殷先生说：“我可以用出租的方式来养房。”

    殷律师透露，最初主办方称会有40名成员赴美看房，但最终只成行23人，其中包括2名领队，“男性团员占了一大半”。据主办方介绍，首批赴美购房团成员是从400余位报名者中精心挑选的，主要是房地产、金融、法律、珠宝等高收入行业的高管人员，年龄大多在35岁到50岁之间。

    购房团中67%的人以投资考察为目的。比如供职于上海某房地产公司的张女士，这次是公司派她到美国考察房地产投资市场。另外33%的团员则以方便子女留学为目的。他们感兴趣的房屋价格在30万美元到80万美元间。加州大学、哈佛大学等高校及部分优秀中小学校区的周边地产因此成了重点考察项目。不少购房团成员相信，一旦经济回暖，此类房产将迅速升值。“中国人越来越富有，许多人渴望到国外置产。”一位业内人士坦言，“金融危机使美国房市急剧下滑，是投资的好时机。”

    价格低，但难让人满意

    购房团考察的第一站是洛杉矶。一下飞机，他们就经历了中美媒体“狂轰滥炸”般的围堵和追访。中国看房者不爱露富，很多团员开始投诉隐私被侵犯。

    购房团首先考察了一个新楼盘，位于洛杉矶的齐诺岗(音)。在殷国华看来，那里类似北京的怀柔，200多平米的独栋别墅售价在40万到50万美元。经济危机之前，每栋的价格在70万美元左右。“房子是精装修的，但位置偏远，周边学校也一般。”殷国华评价。他们看的另一个新建项目是一处联排别墅，每栋120多平方米，售价为30多万美元。一般地段的二手房也出现下降，“我们看了一套地段中等偏上的二手房，价格从最初的70多万降到了54万美元。” 

    尽管很多地段房子的价格都普遍下跌了10万甚至20万美元，但让购房团成员中意的房子并不多，特别是看了“国家山庄”等高档地段后。知名度仅次于“比华利山庄”的“国家山庄”，每套还是400万到500万美元，“十几平方公里的土地，只有1000多栋房子，其中20%都是华人购买的，非常好。”与这些房价未见下滑的好社区相比，殷国华对那些价格下滑的楼盘很难满意。

    一位美国记者说：“如果中国人真来大规模买房，有可能部分解决我们的房产危机。就像上世纪80年代，日本人在美国购买了不少商业地产。但中国人似乎对住宅项目更感兴趣。”

    在旧金山，还要雇保镖

    到了旧金山，为防止媒体围追堵截，当地接待方索性雇了一名身材魁梧的白人保镖。每到一处看房地点，保镖都会先下车观察四周情况，确认没有媒体跟踪后，才招呼全团下车看房。

    殷国华提到一个有趣的现象：旧金山当地华人较多，华人的理财观念偏重储蓄，所以华人社区的房价降幅较小。

    因地段等原因，旧金山地区的房市降幅从5%到60%不等，总体降幅在20%左右，而这个数据从整个美国房市的降幅来看，已经相对较小。殷国华算了一笔账，“以一套两居室的酒店式公寓来说，每月的物业管理费大概是五六百美金，大约4000元人民币。如果买进后很快卖出，估计收益不大。但如果长期持有十年以上，整个美国的经济还是能往上走的，回报率也许能到5%。”

    除了房子，美国当地接待方的友好与热情也给殷国华留下了深刻的印象。

    2月28日，抵美后的第五天，购房团来到“硅谷首府”圣荷塞，他们考察了硅谷附近新开发的四个高档公寓项目、15套样板房。“我们到旧金山时，他们举办了一个自助式的晚宴，接待方里有一个圣荷塞政府工作人员。他是个美国白人，只能说一两句中文，名片上却印着中文名字，还专门戴了熊猫竹子图案的领带。我们感觉当地银行、政府机构对看房团都挺重视。”

    此外，很多旧金山的项目都带有中国元素，“有几个样板房，里面的家具都是仿中式的，椅背、桌角上都有雕花。置身其中，觉得仿佛回到中国”。

    房产税、管理费不可忽略

    据媒体报道，华裔房地产中介人士凯西女士在购房团的媒体见面会上表示，这种组团游的购房方式并不很适合到美国购房。

    匆匆一两天要做决断很难，这么短的时间内也不可能办理购房手续。她介绍说，看中房子后，买家要经过检查房子、审核文件、交待房屋问题、交接自然灾害风险报告等手续，这个过程一般要30—45天。国内买家真要买房子，可能需要在当地办一个公证委托手续，委托经纪人承办一切手续。

    另外，国内想买美国房子的人必须考虑到购买后的费用支出问题。美国房屋每年要付房产税，洛杉矶周边一般在房价的1.25%左右，一些新建小区每年的房产税甚至超过2%。

    房屋管理费也不可忽略。对房屋环境有要求的社区，业主须支付草坪修剪、浇水等费用。有公共区域的房产，比如公用游泳池、过道等，每月要付200—300美元不等的管理费，高档地段公寓房的管理费每月超过1000美元。如果房屋空置，长期无人照料，问题肯定层出不穷。凯西的几个朋友从国内过来买房，大都空手而返。

    总之，国人到美国买房，勿仓促，要慎重。