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    #三四线城市房价，且行且看#

    《中国经济周刊》记者 牛绮思 综合整理

    （本文刊发于《中国经济周刊》2018年第28期）

    近日，地产股集体暴跌。很多人认为有关棚改的一则消息是关键：棚改项目审批权收回至国开行总行。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。那么，棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价？ 

    《中国经济周刊》刊发《“棚改”收紧，三四线城市的房价大戏剧终？》对这件事进行了分析报道。三四线城市房价还有没有春天？

    《中国经济周刊》

    2018年第27期（7月9日）

    《“棚改”收紧，三四线城市的房价大戏剧终？》

    www.ceweekly.cn

    小城市房价上涨是闹着玩吗？

    @嘿天毅：一二线城市毕竟相对有优势，能吸引人口，但是一堆三四线、四五线的小城市房价都狂涨，又没什么支柱性产业，这不是闹着玩吗？

    @铜板：一二线城市多人口流入，房子自己不住还能租。但在四五线的小县城，人口流出，没流出的也大部分在外打工，养老钱怕是都用来买房子了。

    @Aaron：一个三线城市，收入没明显增长，过去两年房价的涨幅比以前10年加起来都多。看见房价涨，周围很多有点闲钱不是刚需的也都贷款买房投资，结果一还贷款没钱消费了。

    谁背锅？

    @walk--：我们这四线小城市，房价每平方米一万二。其实棚户区改造确实惠民，可是只要一有地方拆迁，房价就会跟风涨一波。人均收入和高房价已经完全不成比例了，没有可靠的实业，光靠房地产来撑门面太危险了。整个城市都在谈论房价，感觉非常可怕。

    @腔调视频：本来拆你一套旧房，经过几年棚改周期还你一套新房，并不会造成房价波动。但如果旧房还没拆掉就给你钱去市场上买新房，就会直接人为造成存量稀缺推高房价。

    @少林释然方丈：三四线城市的人口基本都是流出，即便是流入人口数量也支持不了那么大规模的涨幅，主要是拆迁给补偿，人们手里有钱了又买房，结果房价暴涨。

    @天剑：棚户区改造，政府发给拆迁户的不是现金，是“房票”，拿房票可以去指定的若干家地产商那里换成房子，多不退少补，这个政策的出台确实是刺激了三四线城市房地产市场，随着城镇化率的提高，能改造的范围逐步减少，这个政策开始收缩是正常管控。

    @王老师的哥们：全国大部分小城市一两年房价翻一倍，虽说货币化是主要原因，但某些房企也难逃其责，进了某个城市就不计成本地拿地。

    怎么办？

    @A老孟：高房价透支居民储蓄，影响居民消费，消费少了，工业产能过剩，这是恶性循环，看政府是否有决心啦。

    @严跃进：棚改货币化带来的居民说支付能力的提高，确实是一个较为明显的变量，但此外也应该看到，这一轮上涨有一定的补涨因素，不能单纯地把房价上涨归咎于棚改。棚改本身是利国利民的事情，关键是背后的资金把控是否到位。

    @割麦翁：这么说吧，任何地方的房价其实都掌握在银行手里，如果没有他们认可的授信单价，这地方的房价就不可能涨上去。而房价上涨的最大受益人不是地方政府，也不是房地产开发企业，而是银行；房价下跌的最大受害者也是银行。真要限制房价非理性上涨，还是要限制各家银行的授信单价，任他房地产开发商和中介机构如何作乱，它也涨不上去。