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日本房产商东京郊区抢地

《东洋经济周刊》记者 宇都宫彻、木村秀哉 | 东京报道 陈言 | 编译 《 中国经济周刊 》(

    东京已经没地了!今年以来,一些日本中小房产商在城郊大赚了一笔,只在市中心建房的大房产商也陆续开进郊区市场。新的地产战争已经开始。

    东京东村山市久米川车站。从市中心乘车30分钟,绕过站前繁荣喧哗的商店街,步行10分钟,便到达目的地——“欧哈那八坂山町”。这是野村不动产在今年8月刚刚建成的小区。“欧哈那”源自夏威夷土著人的语言,有“家庭、亲朋、父子情深”等含义。

    一位从千叶县赶来参观的消费者参观此地后感叹,“想不到大企业也能到郊区来盖房子了。”

    野村不动产原来只在东京中心盖房子,但现在一反常态,开始奔郊区来了,而且选择了离城里要坐30分钟轻轨的地方。房子平均价格在2000万~3000万日元(约140万~200万元人民币),充分考虑了年收入在400万~700万日元(约28万~49万元人民币)的低收入人群。这个收入水平的人,岁数大都在20~30岁左右。让年轻人用4~5年的收入可以买下一套住宅,这是野村建小区的一个初衷。

    一年建5000户,建完后全部售出,这是野村的愿望。但到了郊区后,他们发现在这里同样要和中小房产商竞争。

    郊区地产“一波三折”

    1993年,日本房地产股票的大泡沫彻底崩溃;2006年,房地产开始出现复苏的迹象。2006—2008年,东京市内开始出现大量的新建筑。日本房地产再次出现泡沫。2008年末雷曼危机之后,新日铁都市开发公司与东京物建合建的房屋开始以每套降价500万~700万日元向外抛售,泡沫随之破灭。

    房产商打着自己的如意算盘:城中心降价后,必然会带来郊区价格的下降;而价格上调的时候,又往往会从郊区开始。越来越多的企业开始去郊区圈地。然而危机持续,让包括上市大企业在内的20余家房地产开发商,因为资金难以为继,不得不从郊区出逃。

    但随着郊区的住宅供应迅速减少,到了2009年,坚持在郊区建房的饭田产业、一建设等中小企业,已经赚得盆满钵满。这个市场引起了大地产商野村不动产的注意,野村决定大举进军郊区。

    今年3月的大地震之后,市场本以为东京附近建房销售不会有太好的成绩,但没有想到的是,新婚及刚刚开始育儿的家庭,对去郊区购买房屋的热情很高。郊区住房市场日渐膨胀。

    东京中心已经无地可用

    住宅公司发现,在距离城中心20~30公里的地方,需求非常旺盛。这些地方距离市中心,乘轻轨不转车通常不超过30分钟,到单位也就一个小时。这对于东京人来说,属于非常正常的上下班所用的时间。

    而每平方米40万日元(译者注:40万日元约合3.2万元人民币,精装修,不含公共面积,日本的平均工资大概是中国的10倍,同比相当于北京的3200元),对于常年经历了高房价考验的东京人来说,这是很便宜的价格。

    10月中旬,三菱地所的一位经理说:“开盘当天,我们在郊区的100套住宅便已销售一空。”

    如今,东京都内可用的地皮基本上已经用光。日本企业大致在2000年前后,把能处理的地皮都已处理完毕。2000年前后的泡沫经济已经过去了十年,企业完全放弃了对土地升值的幻想。老企业吐出的地皮,到2010年能处理的也已经处理完毕。

    于是大多数房地产公司重新回到了郊区,他们开始寻找距离城中心近、还没有开发的土地,迅速让郊区土地热重新高涨了起来。

    (根据本刊与日本 《东洋经济周刊》的版权合作,本文内容由《东洋经济周刊》提供版权。)

日本房产商东京郊区抢地