用优质的地产承载人们对消除城市喧嚣的渴望，完成都市繁华和郊区宁静优美的转换，这在北京万德福房地产开发公司（以下简称“万德福”）总经理黄海年看来，应该是企业承载社会责任的一种具体表现。

   “不敢平庸的我”

   房地产开发是一个非常复杂全面的系统工程，它牵扯到很多方面。如果任何一个环节开发商关注不到位的话，可能都会影响最后的结果。这个目标，考验的是房地产开发商的综合能力和管理能力。

   以开发巴克寓所为例，黄海年介绍说，万德福是在调查了通州周边20多个竞争对手的情况以后，选择了做一种通州市场上当时没有的，用住宅规划的领域实现别墅空间设想的房地产。

   随着京东地区的开发，越来越多的人开始认可通州这个区域位置。然而，当年不管是通州当地高端人群还是CBD中上层的白领，如果让他们选择在通州买房的话，他们的选择余地都很小。因为大家的产品很类似：户型大致相同，硬件配置、包括项目的感觉也很相似。

   这是因为房地产领域的跟风现象非常严重。据黄海年介绍，在早几年，各种概念满天飞，每当开发商有一个新的概念出来，就有很多开发商开始盲目效仿或者跟风，包括最早时候的欧陆风概念等等。

   而如今，房地产市场已经成熟了很多，购房者看到的将是实实在在品质、实实在在的项目营造出来的居住感觉是不是适合自己，最终买的就是一个感觉。黄海年说，“炒作一个概念就取得一个销售结果，这个时期已经过去了。所以我们要真正从房屋布局、建筑造型、层高等方面处理得更加人性化。”

   据黄海年介绍，当时巴克寓所提出的口号是“不敢平庸的我”，这受到了当时看中通州区域位置，在通州区域买房的市场上20%－30%的高端人群的认可。

   做微利时代的精品

   万德福曾打出一个响亮的口号---“力挫经济适用房”。

   众所周知，北京的住宅价格，以商品房为最高。针对工薪阶层的住房问题，近年来又以经济适用房的适中价格最为市民欢迎。然而，万德福开发的“幸福时光”等项目虽然属于商品房，但开盘时的价格却只相当于经济适用房的价格甚至更低。黄海年说：“企业不能只为了赚钱，还要考虑自己的社会责任。房地产开发公司就是要以优质的工程质量和完善的售后服务，打造吸引人的性价比，提前迈入微利时代”。

   微利并不意味着质量的低下和风格的庸俗，比如“幸福时光”楼盘，无论是整体设计、建筑规模、地理条件、户型设计，还是百姓日常的水、电、暖、环境绿化等方面，都被评论为住宅中的精品。而这些住宅体现的文化内涵，既是住宅产品的重要外延，也一定程度体现着开发商的品牌价值。可以说，开发商的开发思想，所追求的理念，项目的文化环境，对客户的投资选择都起着举足轻重的作用。

   黄海年认为，开发商要有前瞻性，就是让真正的买房人在第二次置业、第三次置业的过程中找到心目中理想的房子。做房子的人首先要把这些想明白、想清楚并且提炼出来。不想把一个产品做成垃圾产品，而是想做成一个区域标志性产品，“这是万德福房地产追求的目标。”黄海年说。