据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，5月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，此次调整本月1年期、5年期以上LPR均下调10个基点，这是自去年8月以来第一次调整。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受中国城市报记者采访时表示，本次LPR下调不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度，而且对房地产市场也有着直接的利好作用。本次5年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本；也体现出了监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心。

　　“对房地产市场而言，5年期以上LPR下调最直接的效应就是降低了购房者的月供成本。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从去年以来的效应来看，5年期LPR下降对带动我国商品房的销售有一定作用。

　　记者注意到，如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累计30年月供少还2.1万元。

　　不过，李宇嘉提醒，对于满足改善型住房需求的购房群体来说，月供节约几十元、上百元，仍旧无法解决支付首付和可持续支付月供的压力。

　　今年以来，提前还贷成为热词，部分购房者为减轻负债压力，选择提前还贷。李宇嘉认为，随着存款利率下降，以及不少理财产品的收益率往下走，居民没有更高利率的保本投资产品，可能会选择提前还房贷。他预计，此次LPR下降后，提前还贷的趋势可能会继续延续。

　　鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。只有这些降成本措施叠加一起，才会全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

　　谈及未来政策趋势，王小嫱认为，本次LPR的下调是适时之举，预计后续仍有更多利好政策出台。根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%。本次LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。