清明假期刚结束，北京旅游市场呈现数据翻番，除了“携程”清明节总预订量同比增长300%外，“去哪儿”清明节期间机票和酒店预订较2019年也实现大幅增长，北京俨然成为全国最热门的旅游目的地之一。

　　在旅游消费市场“井喷式”增长背景下，一种“共享农庄休闲度假模式”正悄然出现，清明节期间亦受到不少游客关注和选择。

　　多位于北京一小时经济圈内

　　共享农庄大多是将农村闲置房改造再设计而成，由于农村闲置房本身分布较散，改造后的共享农庄也呈现零星散发态势。但也正因为此，共享农庄风格具有较大差异性，在与周边自然景观融合后，显现出特有的文化韵味。

　　记者通过“庄家共享农庄”APP查询发现，目前北京市周边正在经营的数千家农庄主要为北京一小时经济圈内乡村地区，包括北京市密云、大兴、房山等11个郊区。

　　值得注意的是，共享农庄不仅可作为游客度假所用，还能用以投资，比如租赁下来委托相关单位设计装修后再行放租。“庄家共享农庄”工作人员为记者解释：以一块标准的3分（168平方米）宅基地为例，投资者通过40万元左右的翻建或20万元左右的改造投资后，再通过庄家互联网共享农庄平台出租宅基地，一年可获得近4—6万元的收益，基本上五年便能收回投资。如果委托专业人员经营民宿，按保底加分成也能获得7万元左右（年限平均）收益。

　　据了解，目前共享农庄风格种类繁多，包括田园风格、山林风格、老四合院风格，以及各种设计师独创风格。租赁模式也分为长租和短租，根据装修程度、农庄面积和配套设施等条件影响，租金价位也有较大差异。

　　“共享农庄是共享经济下的一种新商业模式，相比之前共享经济的业态都是从下到上的民间创业行为，从初期开始，共享农庄就被政府认可并从政策层面获得积极推动。”中国投资协会新基建投资专业委员会秘书长王宜峰分析称，从投资专业角度看，共享农庄未来具有一定的投资价值和发展空间。例如：目前在日本13个都道府县开设了110家体验农场，拥有会员1万多人，续租率达到70%以上，每千平方米土地的收益为300万日元，比传统模式提高10-30倍。“但要注意的是，投资者应提前了解清楚农庄地域环境、交通配套和生活设施等情况，以规避投资风险。”王宜峰说。

　　风格各异传承设计师理念

　　趁着假日，记者驱车来到位于北京市密云区燕山脚下的张家庄村，整个村庄内有三处独具特色的共享农庄。

　　这些农庄隐藏在村内众多民房之后，胡同老道里穿行15分钟便能抵达。

　　其中一处名为“树下院”的共享农庄，坐落在白杨树和核桃树之间，东侧毗邻大片菜地，农庄内有两栋小楼，一栋具有会客厅、厨艺厅、茶艺厅、观景厅功能；另一栋三层全是客房，可满足三个家庭居住所需。

　　“树下院”农庄的建筑师关天颀介绍称，设计时重点考虑了对传统建筑“原滋原味”的文化传承。

　　“传统建造材料和结构让建筑的开窗面积受限严重，降低了采光舒适度；面向乡野而来的客人们既向往传统的生活方式，也希望能够享受现代化的便利，他们的体验式居住状态和村庄原住民大不相同。”关天颀说，“所以，我们以老房子作为空间的核心，用一种象征性的符号满足来客对原生态的向往，部分石墙作为文化符号由老房子发散而出，成为院落的装饰性外墙。”

　　除了“树下院”共享农庄外，张家庄村另一侧还有两处较小的宅院，被称为“小酒馆”和“红果树”农庄，间隔仅50米左右。

　　在对“红果树”的改造设计中，建筑师按照乡村环境赋予的场所特点，最大化保留了原有院落围合的空间礼序及建筑的外观肌理，在院中保留了山楂树，围树而坐的场景可以唤醒人们对自然和故土的记忆。关天颀说：“当地人将果实很大的山楂称为‘红果’，所以这处共享农庄院落起名为‘红果树’。”

　　盘活闲置资源助推乡村振兴

　　多数观点认为，共享农庄模式的出现，对政府、农民、投资者、消费者而言，都是“四赢”局面，尤其是对城市周边村镇实现乡村振兴有重要推动作用。

　　记者查询资料了解到，共享农庄并非新鲜事物，自2017年国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知发布后，共享农庄便应运而生，但该产业创建初衷主要是为了盘活农村闲置房源、鼓励农民参与创业或发展第三产业。

　　过去，农村宅基地盘活利用的几大难题包括乡村产权与治理、生产要素的有序流通，政府、集体、农民与投资方之间的合理利益分配。从事共享农庄业务五年的北京万鸿信息有限公司相关负责人钟鹊飞分析认为，2019年新修订的《中华人民共和国土地管理法》，从法律层面确立了集体土地入市与宅基地三权分置改革的基础，有效解决了农村宅基地盘活方面所存的问题。

　　“闲置宅基地的盘活利用，是农村宅基地改革的一个重要方向，能够在较快的时间内解决乡村发展投资与收益无法有效闭环的僵局。”钟鹊飞认为，它还能迅速利用市场资源优化配置的力量，盘活存量资产，增加农民和集体经济组织实力，带动产业投资，在乡村形成可大规模复制的乡村闲置资产盘活与产业振兴模式。

　　2020年8月，《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》发布，文件从6个方面提出了22条具体指导意见，加强规范管理的同时，鼓励村集体盘活利用闲置宅基地。

　　此外，四川、湖南、海南、广东、上海等多地也在2020年出台宅基地相关政策文件，在保障农村住房需求、落实“一户一宅”、盘活闲置宅基地等方面作出更细致的规定。

　　政策激励下，共享农庄商业模式的发展与完善得到进一步巩固，除了打造旅游市场新业态外，还可为乡村振兴战略的实施奠定良好基础。