推进红色物业工作，建强物业服务企业党组织是关键。山东省威海市坚持以标准化促规范化建设，出台物业企业党建服务标准15条，有效提升物业服务质量。

　　精准推进“两个覆盖”，让党旗在物业企业飘起来。威海市级成立物业管理行业党委，市住建局党组副书记兼任党委书记，配备6名专职人员，负责物业企业党建工作；区市成立物业管理行业党总支，具体指导推进“两个覆盖”工作。

　　出台《威海市物业管理办法》，对物业企业建立党组织提出明确要求，推动党建要求写入物业公司章程，并作为物业企业考核的重要内容。目前，全市365家物业企业，建立党组织183个，覆盖率63.8%，实现应建尽建。

　　加大物业企业党员培养发展力度，单列发展指标，注重在物业企业出资人、关键岗位负责人中确定发展对象，今年全市物业企业人员提交入党志愿书270份，接收为入党积极分子114名，拟发展党员107名。

　　加强党员队伍建设，有效发挥先锋模范作用。威海市将物业企业党员培训纳入区市党员教育培育总体规划，实施“头雁、栋梁、种子、智匠、青林”素质提升工程，按照“业余、小型、分散、务实”原则，每名党员每年集中培训时间累积不少于32学时，党支部书记和班子成员每年集中学习时间不少于56学时。

　　推行党员量化积分管理制度，将积分情况与党员参加组织生活、日常工作、志愿服务等情况挂钩，每季度确定公示相应分数，激励党员争先创优。

　　鼓励物业企业负责人担任社区“两委”兼职委员，组织物业企业党员到社区报到，开展“亮身份、比形象，亮承诺、比服务，亮业绩、比奉献”三亮三比活动，每年参与社区志愿活动不少于2次，共同认领微心愿1.8万个，打造“快乐种植园”等党建项目1160个。

　　坚持抓两头带中间，推动工作整体提质增效。市级列支960万元，分层培育、重点打造100个红色物业党建示范点，纳入“两新”组织“百千万提升工程”，一企一策制定推进措施，年底进行综合验收；在市级主要新闻媒体开设专栏，宣传推广物业企业党组织典型36个。

　　出台行业自律公约，修订完善住宅维修资金管理、物业服务招投标等办法，成立矛盾纠纷调解等6个专委会，强化对物业企业的监管，倒排40个物业企业进行重点整顿，约谈项目16个，通报物业企业20个。

　　开展“红色物业·情暖万家”等活动，实施无物业老旧小区“红色管家”项目，综合整治物业问题3万多个，群众满意度从57%提升至88%，物业费收缴率提升12%。