经历了楼市持续火爆后，唐山再迎调控降温新规。 

　　9月28日，唐山市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》。通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 

　　此外，上述新政还提到，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。如商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可。 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，唐山新政主要体现为二套房贷的首付比例提高，从过去的40%上调到50%。此类政策和其他收紧性的城市是类似的，充分说明一些房价过热的城市，实际上都会在二套房贷上做文章，真正体现了打击炒房需求的导向。 

　　记者注意到，早在2019年12月31日，唐山就打响了2020楼市调控开年“第一枪”，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。 

　　其中特别在限售方面提出要求：购房人购买新建商品住房的，自网签之日42个月内不得上市交易。 

　　这是由于去年以来，唐山房价已经连续数月迅速上涨。国家统计局数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，环比上涨幅度与银川市并列第一；2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，同比、环比上涨幅度均位列第一。 

　　到了今年，限售等政策似乎并未阻止唐山房价上涨的热情。 

　　国家统计局数据显示，从今年4月份开始，唐山新房价格环比涨幅一直靠前，位列全国前五。7月份，唐山新房价格环比上涨1.4%，涨幅排名全国第三；同比来看，今年4月、5月，唐山新房价格同比涨幅连续两个月排名全国第一；6月份及7月份新房价格涨幅排名全国第二。

　　从二手房价格表现来看更为明显。按照国家统计局数据，自2019年11月起，唐山二手房价格同比涨幅已连续9月份居全国之首，今年7月份，唐山二手房价格同比涨幅为15.3%。 

　　唐山持续过快的房价上涨，也受到了国家住建部门的关注。8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会。从参会城市来看，此次共有6城参加会商，唐山就是其中之一，其他城市还包括沈阳、长春、成都、银川和常州，这些都是近一段时间房价上涨较快城市。而据公开报道，今年7月以来，住建部已召开三次座谈会。