继深圳发布“史上最严限购政策”仅一周，江苏南京成了首个跟进的城市。

　　7月23日，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。

　　其中，新政特别提到要堵住“假离婚”炒房漏洞，提出夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　就在一周前，深圳“7·15”新政出台，全面收紧落户购房“口子”的同时，也对“假离婚”出台了打补丁政策，相比南京2年的时间限制，深圳更严格，为3年。

　　为什么是南京

　　“南京收紧楼市政策，是意料之中的事情。”易居企业集团CEO丁祖昱这样说道。

　　他表示，今年上半年全国27个城市中，南京认筹率超100%的新开盘项目数量达到36个，全国排名第二位，是出现过“万人摇”的城市之一。

　　“万人摇”“日光盘”都是用来描述今年南京楼市火爆的热词。比如在南京江北核心区南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共有223套精装房源，最终由11890组购房者参与摇号，中签率不到2%。

　　同时，南京土拍热度居高不下。今年上半年累计成交建面达604万平方米，同比增长26%。尤其今年4月量价齐升，上半年楼面价高于2万元/平方米的地块多达11幅，其中最高楼面价达到42398元/平方米。

　　“这也就能解释，为什么南京楼市政策首条便是加强土地市场调控。”丁祖昱说。

　　作为热点二线城市，国家统计局数据显示，今年6月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨6.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%。

　　从排名上来看更为直观。今年3月，南京新房价格环比涨幅排名全国29位，到了4月，新房价格环比涨幅跃升全国第一。虽然今年5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。

　　贝壳研究院公布的数据也显示，今年上半年南京新房成交34259套，成交面积405万平方米，成交面积同比上涨24.4%。今年上半年二线城市中，新房市场成交排名上升幅度最大的为南京，同比去年上半年排名上升五名，至第八名。

　　“万人摇”“日光盘”

　　多因房价倒挂能“捡漏”

　　南京楼市的火爆，也是今年以来一二线楼市热度高涨的缩影。

　　深圳天价公寓被秒光，上海土豪为抢千万豪宅打起架来，杭州、成都等多地万人抢房，中签率仅1%左右……

　　房价真的开始走高了？据统计，5月份全国70个大中城市里有57个城市的新房价格出现上涨，而到了6月份新房价格上涨城市变成了61个。西安、成都、南京等新一线城市，甚至连三线城市连云港、徐州的房价也涨了不少。

　　不过，似乎并不是所有楼盘都能在这些城市卖得火热。

　　以南京为例，作为“地王”，位于南京雨花台区的绿城云栖玫瑰园历经风波于去年年底首开，但目前开盘去化不到三成，之后一直处于“卖不动”的状态。

　　“南京的房价梯度是橄榄型的、不合理的，高度只集中在狭窄的空间，很多抢房严重的板块存在房价低估、一二手房房价倒挂的现象。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京楼市目前冷热不均较为严重。

　　类似的房价倒挂现象，也出现在杭州。记者注意到，之前浙江杭州6万人疯抢900套房的西溪公馆，均价仅为2.8万元/平方米，而周边二手房价格基本都在3.5—4万元/平方米，两者差了至少7000元/平方米。

　　下半年主基调：

　　堵炒房、保刚需

　　“假离婚”买房，是许多购房者逃避高压限购的办法之一。但现实中，为买房假离婚的，不少后来变成了真离婚，其中一方往往追悔莫及。

　　为堵住这个漏洞，北京在2017年就出台了相应的政策，明确表示在北京家庭离婚后想买房，一年内的商贷和公积金贷都要按二套信贷政策执行。

　　继深圳、南京整治“假离婚”买房后，还有哪些城市会跟进？对此上海易居房地产研究院总监严跃进在接受记者采访时认为，房价上涨以及房源炒作的热点城市，都有可能成为接下来调控收紧的重点对象。

　　今年7月以来，已经有杭州、宁波、深圳等7个热点城市踩了调控“急刹车”，其中宁波更是一个月出台两次新政，及时“打补丁”。而这一轮调控重点基本都集中在打击“假离婚、假落户、假人才”炒楼。

　　政策收紧后的效果也立竿见影。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局网签合同数据分析，新政发布当周（7月13日—7月19日），深圳二手房网签（含自助网签）数量为5143套，较前一周10023套的网签量大降48.7%。

　　另一方面，纵观上述7个城市的调控政策，并非一刀切，而是一边打击投机，一边为刚需保驾护航。

　　如南京调控政策明确规定，楼盘30%房源优先给南京户口无房家庭；宁波新策也提到，房企要提供不少于50%的可售房源供无房家庭优先认购；杭州则明确要求均价在3.5万元/平方米以下房源，向无房家庭倾斜比例不低于50%。