今年209家房企宣布破产 疫情加速中小房企倒闭？

　　人民法院公告网显示，今年截至6月8日，房地产企业的破产数量已达209家，其中主要以三四线的中小型房企为主。这意味着，平均每天都有1.3家房企申请破产。此数据一出，立即受到广泛关注并登上热搜。

　　一场突如其来的新冠肺炎疫情，令线下售楼处冰封近两个月，这是否会在今年引发中小房企倒闭潮？记者注意到，与过去两年同期数据对比，上述破产数量虽然超过了2018年上半年的177家，但与2019年上半年的238家，相对持平，并未大幅度波动。

　　“这两年，房企破产数据受到广泛关注，一方面和信息公开有关系，包括法院、各大平台等，某种程度上放大了关注度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国城市报记者采访时说道。

　　即便破产房企中主要以中小企业为主，严跃进认为，也并不完全是房地产市场整体行情导致，可能和自身经营有关。

　　严跃进表示，很多房企在一个项目开发完成后，也会把公司正常申请注销。

　　“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”在2019年的一场研讨会上，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就曾总结称中国房企有三大特点：第一，房地产企业杂、散、小。大到上万亿元规模，小到几百万元规模，各种各样杂七杂八的都有；第二，层层叠叠，比如一个大房地产公司在某个省注册以后，要到各个省去开发，它会在二三十个省各注册一个省级开发公司；第三，空壳公司多。

　　黄奇帆预测，今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少2/3以上。

　　易居企业集团CEO丁祖昱也认为，未来房企破产数量或继续增多。一方面行业集中度不断提升，头部房企将占据更多市场份额，进一步挤压中小房企的生存空间。随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的中小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

　　在A股关闭房企IPO大门、近两年融资渠道陆续收紧的背景下，为了获得更多资金“输血救命”，越来越多的内地房企选择赴港上市。

　　据不完全统计，今年2月以来，已有鹏润控股、金辉控股、绿城管理、上坤地产、领地控股、中国文旅、三巽控股、港龙中国地产、实地地产、大唐集团、祥生控股等11家内地房企向港交所提交了上市申请，而2019年全年仅有13家。

　　然而，这些企业多或少都面临着负债率过高、融资渠道受限等问题。如大唐地产招股书显示，2017年净负债比率曾高达1087.9%，在经历了两年的降杠杆后，该数值降为119.2%；实地地产2017—2019年净资产负债比率分别为3909%、533%、225%；即使是作为这11家上市房企体量最大、年销售额突破1000亿元、位居房企销售额排行榜25名的祥生地产来说，2017—2019年，其净资产负债率分别为1380%、740%及360%。

　　而这普遍超过了行业平均水平。和讯网发布的榜单显示，2019年百强上市房企的平均净资产负债率仅为101.8%。

　　“不可否认，面对今年的市场环境，即使是一些大型企业也面临竞争压力。”严跃进说，但从目前销售数据看，今年还是比预期要好一点，这让很多企业有信心让业绩反弹，甚至创新高，因此没必要对类似的破产事件过多担忧。同时，中小企业密集上市也将在一定程度上缓解其资金压力。