全国商品房销售面积同比降近四成，房企如何应对

　　3月16日，国家统计局发布数据显示，今年1—2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。

　　这是自2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现“双降”。

　　3月17日，中国企业评价协会会长、国务院发展研究中心原副主任候云春在2020中国房地产百强企业研究成果会上表示，目前我国国内新冠肺炎疫情得到控制的同时，国外疫情正迅速蔓延。受疫情影响，股市、油价大跌，生产生活失序，疫情对全球经济社会活动的冲击和影响，或明显大于2008年国际金融危机。

　　他认为，这次疫情加速了房企优化重组的趋势和进程，一些中小房企销售收入下降，流动性紧张、资金链断裂，资源要素和市场份额向优强房企倾斜，产业集中度将进一步提高。

　　中国指数研究院发布的报告显示，2019年百强企业销售总额、销售面积分别达98179.3亿元、72458.3万平方米，同比增长16.3%和13.5%；百强企业销售额市场份额稳步上升至61.5%，较上年提高5.2个百分点，行业集中度进一步提升。

　　然而受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，同比降低0.4、0.8个百分点。

　　中小房企受到的挑战更加严峻。据人民法院公告网数据，今年2月1日—10日，仅10天内，全国有20家房企相继破产。而在2019年，全国已有528家中小房企相继破产。

　　就在最近，一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付1月和2月的工资，要求员工主动离职，并延期领取工资。与此同时，多个中小房企被爆出现裁员、降薪等。

　　对于疫情带来的冲击，房地产行业特别是中小房企应如何应对？

　　候云春认为，长期还应对房地产行业抱有积极信心。从城镇化进程看，去年末我国常住人口城镇化率60.60%，户籍人口城镇化率为44.38%，而且城镇化率每年仍以至少一个百分点的速度在提升。这部分人口的住房需求和原有城巿居民改善性住房需求，是很大的刚需。而且房地产市场完全是内需市场，房地产对于稳增长、扩内需、拉动相关制造业的作用，是其他行业无可替代的。

　　而从国家政策导向看，坚持“房住不炒”，稳投资、稳房价、稳预期，有利于房地产业健康可持续发展。

　　此外，他建议要学会政企联动，快速复产。随着疫情的逐步缓解，各地逐步复工复产，地方政府前期积压的地块将逐步释放，土地推出价格或有所下调，房企要密切关注新出台的政策和举措，按疫情风险等级的差异化分区推进复工复产。

　　另一方面，房企间还应加强合作，抱团取暖；注重现金流，提高信用水平。“从2019年以来房企融资案例来看，额度大、成本低、期限长的资金多是流向百强企业，与信用评级机构的合作非常重要。” 候云春说。