近七成“漂一族”倾向于返乡置业

　　随着全国进入“春节时间”，有关回乡置业的话题再次成为焦点。

　　2019年，在“房住不炒”的主基调下，虽然全国楼市价格持稳，但以北上广深为代表的超大城市房价依然处于高位；与此同时，过去一年全国大中城市陆续放开落户闸门，并投以真金白银展开2.0版的“抢人大战”。

　　在此背景下，过年回家顺便买房安居，成了“漂一族”年轻人的新潮流。日前，58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称报告）显示，有68.6%人群倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

　　记者注意到，今年回乡置业的人群比例相对去年同一时期的52.7%来说，上涨了15.9%。

　　重庆、成都、西安位列

　　返乡置业热门城市前三甲

　　返乡置业，哪些城市最受青睐？

　　报告显示，新一线城市重庆已连续三年成为返乡置业热门城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城市的热度也相对靠前。

　　近年来，新一线城市的经济总量迅速扩大，城市活力不断迸发。国家统计局数据显示，2019年前三季度，上海和北京的GDP总量均已超2万亿元，深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京等9座城市的GDP总量超过1万亿元。

　　“可以看出，除一线城市外，部分新一线城市不论是经济总量还是增速都较有潜力。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。

　　58同城、安居客平台统计数据显示，在15个被列入新一线的城市名单中，重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名第一，返乡置业的榜单中排名第一，是名副其实的热门置业城市。

　　作为连续三年返乡置业热门城市TOP1，记者注意到，重庆的经济实力也较强，2018年GDP仅排在4个一线城市之后。与此同时，良好的就业机会也是一个重要因素。根据报告，重庆招聘需求活跃度排名全国第六，是回乡置业的较优选择。

　　另一个值得关注的城市是西安。2019年，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排名第四，也进入了返乡置业排行榜前三甲。与此同时，西安企业招聘活跃度排在全国第十位，同比增长超10%，人才需求逐步提高。

　　值得一提的是，与上述返乡置业热门城市不同，东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

　　城市公共服务水平和房价

　　影响返乡置业意愿

　　在北京毕业打拼8年后，安徽合肥人刘雯还是选择在2019年回到了家乡。

　　“去年随着宝宝降生，我就不能只考虑自己一个人了。”刘雯告诉记者，由于错失北京户口“锦鲤”，今后孩子的教育问题让她担忧。这几天，她正和家人密集看房。“春节期间有不少促销优惠。买了房，家就算正式定下来了。”

　　58同城、安居客返乡置业调研数据显示，80后返乡置业意愿最强，购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题；而90后则更多是因为家乡房价更容易承受，购房主要为了改善自住环境及结婚。

　　这些85后的考量，折射出一个城市公共服务的水平高低，这也成为人们是否决定返乡置业的一个重要因素。

　　报告显示，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题。其中，持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

　　与去年相比，2020年返乡置业潮除意愿人群占比有所上升外，意向房源总价范围也有所提升，同时，有越来越多人倾向线上购房。

　　综合看来，房价依然是决定人们是否返乡置业的一个关键因素。据统计，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。

　　聚焦到返乡置业人群的理想房源，多数受访者希望房屋总价在100—150万之间，而在去年，50—100万元的房屋则最受欢迎；在房源面积上，多数人依然选择了三居室，其次为120—150㎡四居室。

　　春节催生看房热 

　　房企促销冷热相伴

　　不可否认的是，在近两年房地产市场集体遇冷的背景下，回乡置业潮的确将拉动一部分成交数量，因此春节也被各路房企，特别是那些在三四线城市有大量布局的企业视作抢收的红利期。

　　记者了解到，为在返乡置业季拉动成交，不少地产项目纷纷去火车站做活动，接返乡客户去售楼部看房，推出全年最优惠的打折促销政策。比如恒大，已在全国范围内启动了“贺岁新品82折，一次性付款92折，最高3万元购房券”等政策；贝壳找房启动的回家置业季营销活动则覆盖北京、上海、广州、郑州、长沙、武汉等45个重点城市的近千个新房楼盘，参与活动的用户可无门槛领取滴滴红包用于补贴看房路费。

　　对此，张波认为，返乡置业是这几年持续热门的话题，同时由于品牌房企布局下沉，拉动更多春节期间返乡人群关注当地楼市。

　　“根据监测，在今年1月上旬新取得预售证的房源数量也明显超过2019年同期，可以看出房企明显加强了在春节期间的可售房源供给准备。”特别是随着去年以来落户政策持续放松，张波预测，今年春节期间二三线城市的找房热度有望创出新高。

　　不过张波也提醒，在“房住不炒”的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用。但是，随着部分三四线城市房价的上涨，返乡人群真实购房需求或不及往年，心态将更为趋于理性。