南京高淳限购松绑 专家：楼市调控还未放松

　　6月4日，一则江苏省南京市放开限购的消息引发关注。

　　根据新政，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具证明在高淳区买房。

　　值得注意的是，南京的主城区和远郊的六合区、溧水区等并不在松绑之列，此次解除限购的范围只限于较偏远的高淳区，其位于南京市的最南端，与主城区相距约100公里。

　　在此之前，外地人若在想在高淳区买房，条件较为严苛：需遵守南京统一的限购政策，即须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，或已在南京落户。

　　“这意味着分类调控正不断做细，实现了分区调控。此前也出现过类似的‘分街道调控’‘分楼盘调控’等，这些都有助于落实更精准的调控，值得肯定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国城市报记者表示。

　　市区驾车至高淳需1.5小时 

　　房价是其三倍

　　严跃进认为，高淳成为南京首个限购松绑区域，很大一部分原因是其在地理位置上较为偏远。

　　公开资料显示，高淳区处于南京市域南端，驾车从市区出发到这里，大约需花费1小时30分钟。

　　“对于高淳来说，本身位置比较偏，所以外地人来此购房的比例也不会太大。这两年从外地人到南京买房的情况看，选择江宁、仙林等区域和板块购房的人群较多，到高淳投资买房的相对少。”严跃进分析。

　　链家网数据显示，今年5月，高淳区的房地产均价为8732元/平方米，而这一数据远远低于南京市28960元/平方米的房地产均价，占比不到1/3。

　　另一方面，南京楼市整体还在持续升温。数据显示，5月南京共有30个楼盘、8013套房源入市，新房成交6277套，相比2018年同期的4793套，涨幅达到了31%。

　　高淳限购松绑，是否意味着南京其他区域也会相继“解冻”？目前来看，尚有一段距离。

　　南京市发改委表示，南京将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持房地产市场调控政策不动摇、力度不放松。

　　南京或为三四线城市

　　去库存提供借鉴

　　冷热不均是目前房地产市场的主基调，甚至在同一个城市的不同区域，也会出现“冰火两重天”的现象。

　　南京高淳受到关注的另一个原因是，这或许释放了楼市调控的一个新的风向标：从一城一策，上升至一城多策——调控政策不再“一刀切”。

　　“在同一个城市，不同的辖区适用不同的调控政策，意味着调控思路已经从‘因城施策’逐渐细化至‘因区施策’，调控政策越来越精准。”严跃进认为。

　　不过对于三四线城市和二线城市远郊区来说，目前仍然存在着不同程度的库存压力。严跃进指出，南京的做法，或为这些城市去库存提供一定示范意义。

　　今年前5个月调控达205次 

　　房企融资还在收紧

　　这是否意味着南京这样的二线城市，接下来会放宽调控？多位接受记者采访的专家认为，可能性并不大。相反，政策收紧的预期还在不断增强。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年5月，全国针对房地产的调控措施高达41次；今年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。

　　特别是最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，如海南及广东广州、江苏苏州、安徽合肥等地，都继续针对房地产市场加码调控。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面，预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度，但房价的上涨动力依然偏弱。

　　在此之前，住建部已连续对全国房价上涨过快的城市进行预警，最新的四个城市是佛山、苏州、大连和南宁。

　　另一方面，监管机构对房企的融资渠道也在收紧。上交所信息显示，5月25日到5月30日间，就有花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”，合计暂停拟发行规模达341亿元。

　　“监管机构对房企管控增强，意味着防范金融风险是一个大趋势。未来金融政策可能会进一步收紧。”严跃进说。