鹤岗惊现“白菜房”？

　　东北地区的四线小城黑龙江省鹤岗市，最近因为“白菜房价”火了。

　　1.6万元，一个名牌皮包的价格，在鹤岗却能买下一套46平方米的住宅——低至300元/平方米的房价。这则消息一出，鹤岗迅速走红，不少网友甚至大呼“要去鹤岗组团抄个底”。

　　这样的“白菜房”在鹤岗是否普遍？类似的收缩型城市还有哪些？“低价抄底”之说是否靠谱？

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　　无证的棚改房占主流 未来或有更多“白菜房”入市

　　“网上报道的低价房是个别现象，房源位置、户型不理想。”对于鹤岗的一夜成名，鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚感到意外。

　　周志刚指出，当地二手房的现实价格已达到2500元/平方米以上。

　　记者对比多家网站房源发现，网络流传的“白菜房”确实存在，集中在鹤岗南山区域，如南山平安小区、九州兴建小区、九州松鹤小区等，低价房源多在300—600元/平方米。

　　不过就在同区域，容积率较低的新建楼盘瑞达锦华公馆，价格显示约为3000元/平方米。

　　“单从总价来看中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万元到几千万元的差异性。” 58安居客房产研究院首席分析师张波对此分析，鹤岗的“白菜房”多是博眼球，而非房价本身出现波动。

　　来自安居客的数据显示，今年4月，鹤岗二手房的均价为1558元/平方米，新房均价则已达到3100元/平方米——这意味着，“白菜房”在鹤岗确实只存在于个别区域；但整体房价偏低，也是不争的事实。

　　此外据当地中介透露，这些“白菜房”，多数属于棚改的毛坯回迁房，品质一般。

　　对此周志刚表示，一般回迁房办理产权证的周期是一到两年，目前市场上的棚改房大多是未下证的房源，一家有多套房的户主则可能选择此时交易。

　　“这几天打电话问房的人太多了。便宜的房子确实有，但确实多数都是棚改房。”一位当地的中介对记者表示，欢迎外地人到鹤岗来淘“白菜房”，但涉及到过户的事，恐怕要“先等等”。

　　记者查阅今年鹤岗市政府工作报告，其中提到，2018年全市各类保障房已结转续建复工10346套，回迁安置16830户，着力解决了一大批未回迁安置的历史难题。2019年，鹤岗市将持续推进保障性安居工程，结转续建工程复工建设13226套，完成拆迁1万户、实现安置1万户，让更多的老百姓迁回新居。

　　这意味着，在近一段时间内，鹤岗的保障性住房还将继续增加，更多的“白菜房”或将持续涌现。

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　　毕业生“送房送车”背后：昔日煤城“留人难”

　　“不是不愿意回去，实在是找不到合适的工作。”面对家乡的一夜蹿红，土生土长的鹤岗人王莉感到无奈。

　　王莉对记者表示，网传的“白菜房”确实只是个别现象。在她的印象中，鹤岗四季分明，空气很好，非常适合居住。但由于自己本科在上海读的是金融专业，鹤岗并没有匹配的工作，最终毕业选择留在了上海。

　　如今，王莉供职于上海的一家全国500强企业，并准备结婚；目前在申请积分落户。“年轻人总是想到外面的世界看一看。”王莉说。

　　对比多数人面对一线城市“望房兴叹”，鹤岗人并“不差房”。

　　今年3月5日，鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提到，符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50—90平方米、房源位于市区内的住房。

　　这一方面，是政府的“招才引智”；另一方面，也折射当地楼市持续徘徊在低位区间。

　　“东北很多城市的房地产市场都比较低迷，主要原因是人口外流。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，鹤岗市在过去是典型的“煤城”，“白菜房价”就反应了此类资源型城市转型的困境。

　　鹤岗市2017年的统计公报显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，年末全市总人口100.9万人，人均GDP为2.72万元，远低于5.92万元的全国人均GDP水平。

　　虽然鹤岗在近年来逐步探索“产业强市”，并转型绿色矿业等走上“脱煤”之路，但记者注意到，2018年的鹤岗市政府工作报告指出，鹤岗市的经济总量依旧较小，煤炭产业独大的问题仍然突出，转型支柱产业尚未形成。

　　缺少优质的工作机会，越来越多的年轻人选择离开。

　　根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后，一路走低至2017年的100.95万人——20年间，鹤岗减少了9.95万人。

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　　全国还有1/3的城市在收缩 小而美或许“也挺好”

　　不仅是鹤岗，整个黑龙江省甚至东北地区，都在面临人口流失带来的挑战。

　　黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示，2018年，黑龙江省人口自然增长率为－0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。

　　不过，黑龙江省也意识到人才的重要性，2019年推出“头雁”行动，即筑巢引凤留凤，探索实施领军人才“一卡通”制度，对高端人才在解决配偶工作、户口、社会保险、医疗保险及子女入学等方面出台支持措施。

　　2018年黑龙江省的GDP总量排名榜单中，鹤岗排名倒数第二。记者对比安居客房产网站发现，今年4月，其二手房和新房的均价也在全省范围内处于最低。

　　对于黑龙江省的其他城市来说，GDP总量最高的哈尔滨房价也最高，新房和二手房价分别达到了12139元/平方米和9880元/平方米；其次是大庆，新房和二手房均价分别为6082元/平方米和5221元/平方米；伊春、佳木斯、黑河、鸡西、七台河、双鸭山的新房价格均在3000—5000元/平方米。

　　“房价只是一个载体，一种体现形式。背后反映的是当地经济增长不足、产业缺少引擎和人口净流出。” 365淘房沈阳站主编李栋告诉记者，在辽宁省，除沈阳、大连以外，其他的三、四线城市房价都不高，有的地方甚至均价低于3000元/平方米。

　　除东北三省外，还有其他一些人口外流的城市，正在变成“收缩型城市”。

　　今年4月，国家发展改革委官网印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，首次提出“收缩型城市”的概念，要求“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维”。

　　据清华大学建筑学院研究员、北京城市实验室创始人龙瀛统计，2000—2010年，中国650多个行政城市中，180个城市的人口呈减少趋势——这意味着全国有1/3的城市正在“缩小”。

　　对此，沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南认为收缩型城市“挺好”。“城市有产业才能吸引人，房地产才能发展。不能所有城市都做大城市规划，不断扩城；做收缩型城市小而美，有自己特色，这有什么不好呢？”她对记者说。

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　　抄底靠谱？三、四线城市还能买吗

　　未来鹤岗房价是否会回暖？此时抄底“白菜房”是否靠谱？

　　宛南对此表示否定：“房子的价格跟供求有关，人口不增长、产业不支撑单、纯谈‘回暖’有何意义？”

　　她指出，房价的上涨一定会有驱动力，但这个驱动力如果是忽悠出来的顶多也是回光返照；创造出应有的城市价值底盘，有自己的吸附因素，创造出需求，才有价格增长的原动力。

　　张波则认为，从长远来看，四、五线城市既有利好又有利空。利好是国内城市落户政策的全面放宽，未来会有更多非城市户籍选择到城市落户，由此产生的购房需求将持续存在。

　　“但另一方面，随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落，四、五线城市房地产市场的未来需求将呈现减少趋势。”张波说。