春节回家，顺便买个房

　　距离春节假期还有几天，90后的北漂小王却提前向公司请了年假。

　　“今年想早点回家，顺便看看是否有合适的房子。北京房价太贵而且还得熬资格，耗不起。”小王认为，目前的房地产市场价格稳定，正是返乡置业的好时机,同时还可以作为未来在北京换房的一种“抵冲”。

　　回乡置业的小王是90后“漂一族”的缩影。1月25日，58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》（以下简称《报告》）显示，52.7%“漂一族”有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，其中三四线城市是返乡置业主力城市，而50—100万的房子最受青睐。

　　不再“无奈”

　　90后扛起回乡买房大旗

　　“北上广深”，留下还是离开，从来没有标准答案。

　　近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产市场调控长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

　　但即便如此，北上广深等城市动辄数万元/平方米的房价，也让这些“漂一族”望而生畏。如今，随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业被提上日程。

　　58安居客房产研究院数据显示，从人群年龄来看，90后乃至95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20%。

　　值得注意的是，回乡置业不再是“无奈之举”。根据此《报告》，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房——相较于2018年，这一占比增加近一倍。

　　此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

　　从返乡置业购房款的来源上来看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，《报告》指出71.3%的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28.7%。

　　在“房住不炒”的政策导向影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活条件，或为自己在家乡留下一处居所。

　　但58安居客房产研究院首席分析师张波提醒，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房价已经从高点开始下行，返乡置业买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

　　26.9%的人

　　或在春节期间返乡置业

　　如今，随着中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。

　　根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆；广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

　　而对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到“漂一族”的青睐。

　　随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

　　《报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%。

　　2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比，购房者观望情绪稍显浓厚。根据报告，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

　　张波认为，返乡置业的走热，和中国人自古以来的“买房情结”有很大关系。但他也提醒，回家乡买房一定要考虑清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住。

　　“如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。”张波对记者说。