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全文复制“所见即所得，你们看到的样板房，就是这样。你们既然买了，就得接受啊！”
2018年12月31日，在北京永靓家园共有产权房首付现场，购房者隋女士告诉记者，此前在向开发商反映相关问题时，该公司工作人员向她作了如上表示。
据了解，永靓家园是目前北京海淀区规模最大的共有产权房项目，由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设。
“永靓家园的B1、B2、B3、B4户型起居室，窗地面积比小于国家相关标准的规定。”永靓家园临时业主委员会代表告诉记者，采光差，成了共有产权房业主的“共同心事”。
窗地比低于1/7？
永靓家园共有产权房的地窗比真的不符合国家规定吗？
据国家住建部颁布的2011年版《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。
“以永靓家园共有产权房两居室B2户型为例，我们根据《海淀区永靓家园共有产权住房项目申购登记公告》中关于户型的介绍以及户型图中的数据得出，窗户面积约1.9米×1.6米等于3.04平方米，起居室面积7.4米×3.3米等于24.42平方米，阳台面积1.2米×3.3米等于3.96平方米，窗户比上起居室和阳台面积之和约等于0.107。”永靓家园临时业主委员会代表向记者介绍。
“甚至去掉阳台面积，窗户比起居室等于0.124，也无法达到国标1/7的强制规定。”永靓家园业主安先生表示。他对记者透露，根据永靓家园业主内部的一份调查问卷，在有效回收的1228份业主反馈问卷中，有88.3%的业主认为需要加大窗户尺寸，改善采光。
据了解，永靓家园共有产权住房项目套型主要为约55平方米一居54套，约88平方米两居2051套，约89平方米三居36套，总套数2141套。
此外，除窗地比过小外，永靓家园业主还反映该项目无新风系统预留孔位，这并不符合北京市标准。
记者注意到，在2018年7月1日实施的北京《居住建筑新风系统技术规程》中，明确规定新建居住建筑应预留新风系统的安装位置。
让永靓家园业主更为担忧的是，如果开发商不针对上述问题做出调整，一旦交房后业主就不能随意作出改动。
记者查询《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》时，注意到：共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。
“70%产权的房子并不代表质量也是70%，产权可以让渡，质量不能妥协。”隋女士对开发商的做法感到不满，在她看来，相比炒房者，刚需人群更在意房屋质量，如果质量仅维持在最低标准，也无法满足住宅最基本的需求，就算价格再合适，大家也会望而却步。
样板间仅开放3天就“下架”？
除房屋品质问题外，样板房的一推再推，也让永靓家园的业主感到不满，认为开发商损害了他们的知情权。
“开发商在草签的合同中，明确规定要开放样板间。开发商最初拒绝开放，几经诉求，才开放了7种户型中的3种。但至今，也没见过其他4种房型的样板间。”安先生告诉记者。
让永靓家园业主不满的是，努力协商换来的样板间参观，也仅对外开放了3天。“之后开发商又以人员调动为由，暂停开放样板房。”安先生对记者说。
他表示，在此之前，开发商并没有贴出关于开放样板间的公告。据安先生的推算，有近70%的购房者没有看到样板间。“很多人在完全不知情的情况下选了房子，只看售楼书很多人首选或者优先考虑B4户型，看过的果断放弃了选择。”他说。
业主认为，样板间开放时间过短，这与合同中的约定并不一致。
根据业主提供的草签合同显示：“甲方应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并在项目现场配备样板间。样板间应向全体乙方开放，并保留至交房六个月，其使用的材料、部品、设备应当与本合同约定一致。”
样板间为何一推再推？何时再重新开放？
对此，项目相关负责人在首付现场表示，公司将开会对此事进行讨论，并根据市、区相关领导针对样板房的意见做出调整，预计样板间在元旦过后不久将进行开放。
而对于样板间的调整原因，该负责人表示不便回复。
如今，业主们想参观样板间的愿望可能要再次“被迫延期”。1月9日，业主向记者表示：“开发商表示由于住建委没有通过样板房的整改方案，所以样板房暂时还不能开放。开放时间一再推迟，草签的时候说元旦后，现在又说春节后。”
开发商：样板间还在整改中
永靓家园共有产权房出现的问题已经引起了舆论关注。
2018年12月20日，永靓家园开发企业及设计负责人在给《北京日报》的回复中认为，选房人计算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积，这才导致窗地比小于了1/7。
上述负责人表示，在B2户型中，选房人测算的地面面积是由8.6米进深乘以3.3米面宽而得出的。但实际上，这8.6米的进深除了阳台、起居室外，还有餐厅，餐厅的面积不应算入起居室部分中。
2018年12月24日，业主们接到了该项目工作人员关于采光的反馈。对方称该项目建筑设计满足《住宅设计规范》。根据《规范》中卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光的规定，因餐厅和玄关为非直接采光空间，所以窗地比不应计算在内。
当业主追问在计算过程中是否将餐厅包含在内，对方拒绝回答，并随后将电话挂断。
在首付现场，永靓家园共有产权房项目相关负责人对业主表示：“2108年12月28日我们去的住建委，住建委相关部门接到针对业主提出的诉求，要求我们逐一做了汇报，29日市相关领导视察了样板房。”
据这位负责人透露，该共有产权房项目属于装配式建筑，客厅已经是做到了极致，所以不会有所调整。
对于新风系统的缺陷，一位参与设计的工作人员私下承认，产品设计上可能确实粗糙，后续需要改进，但由于市场上的新风系统设备规格没有统一，所以无法做出统一设计。
在首付现场，当记者想要采访时，项目负责人表示需经集团（北京建工集团）相关部门同意。
1月9日下午，记者致电北京建工集团办公室，但工作人员否认北京建邦中铁房地产开发有限公司为旗下公司，随后又称自己临时借调办公室，具体情况不太了解。
建筑设计师：开发商对“窗地比” 多采用下限设计
“在住宅规范中，没有关于客厅的定义，用的都是起居室、起居厅等词汇。规范中虽有对起居室有解释，但没有对餐厅、客厅相关的解释。”在某知名设计院担任主任工程师的杨女士告诉记者。
“如果是像永靓家园这种客厅和餐厅做一体化空间设计，没有做明确的空间界限分割情况下，一般都按照起居厅来考虑。”杨女士说。
她表示，图纸上摆放的家具只是供业主参考，并不是说是这样设计。家具的摆放只是告诉购房者这个空间可以容下这些内容，而非给空间定性。
另外，杨女士指出住宅设计标准不宜过度细化，否则就会带来更多的限制。一般标准是面向全国，保障最低要求，各地应结合自身特点补充地方标准。
一名业内人士表示，建筑设计公司在设计过程中，对于窗地比，基本上是按照下限设计，以满足要求为首要目的。由于住宅审核并不是很严格，因此做住宅开窗基本跟着立面形象，不会特别注意。
“一些开发商在建筑设计上不是很专业，会存在追求建筑外立面的美观，而忽视实际住房体验效果。”该业内人士向记者表示。
“我们之所以希望能够尽快得到开发商答复，一个很重要的原因就是想在该项目不增加成本的情况下，使问题得到解决。”一名永靓家园的业主表示。
对于此事，中国城市报记者将予以持续关注。
