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近日，社会上掀起“租房”大讨论。
众所周知，租赁市场投资周期长、回报低。对此，6年前转做“包租公”的SOHO中国董事会主席潘石屹深有体会。
日前，SOHO中国发布2018年度中期业绩，显示期内，经营利润（不含投资物业的评估增值）约人民币15.3亿元，同比上涨约144%；
同时租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%；投资物业平均出租率约为97%。
然而，其净利润并不理想。上半年SOHO中国净利润为10.93亿元，相比去年同期的39.82亿元，下降了72.54%。
对于是否错过了房地产行业的发展红利，潘石屹这样表示：发展快慢不重要，发展得健康、能够赢得口碑和市场最重要。
“如果房价和资产跌50%，我想我们还在活着，但更多的房地产公司已经不存在了。”他说。
净利润、营业额双下跌
租赁行业道阻且长
潘石屹是最早投身于租赁行业的地产大佬之一。过去二十几年间，他和妻子张欣持有的SOHO中国物业，在多个一线城市的核心区域已成为地标性建筑。
2012年8月，SOHO中国宣布告别以往的散售模式，从“开发—销售”模式转向“开发—自持”，预计五年后现有150万平方米物业租金收入超40亿元，要把“一单一单的生意”变成“一只永远生蛋的鸡”。
这源于潘石屹对房地产市场未来的判断。从此，SOHO中国开启轻资产征途，发力租赁市场并推出共享办公产品SOHO 3Q，也随之遭遇了业绩下滑、连续几年的痛苦转型。
2年前，公司的租赁业务开始渐迎曙光。2016年，SOHO中国全年营收15.77亿元，为2012年转型以来同比首度正增长。而2016年的物业出租年收入，也增长到了4年前的10倍。
不过如今，这场关于租赁的转型阵痛依在持续。
从SOHO中国日前发布的2018年上半年业绩报告来看，对比去年同期，公司净利润和营业额都有了一定幅度下跌；且继今年3月公司总裁阎岩离任后，财务总监唐正茂也在业绩会上缺席，并正式对外宣布离职——这两位SOHO中国老将的出走，也令外界惋惜。
租赁行业道阻且长。从昔时地产大佬，到今日“包租公”，潘石屹还将面临一系列的市场挑战。
物业出售及SOHO
3Q上市未有明确计划
对于净利润的大调，公司金融与投资者关系总监徐玲表示这缘于资产评估值调整所致。
SOHO中国表示，2017年上半年对投资物业进行全面重估，产生了较大的资产评估增值，约为人民币61.55亿元，反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。本期间，投资物业评估增值约为人民币4.8亿元，下调幅度较大。
另一方面，营业额由去年同期的10.7亿元滑落至今年的8.48亿元，主要原因是报告期内公司无物业销售收入。
记者观察到，继2016年出售SOHO世纪广场、2017年出售上海的虹口SOHO和凌空SOHO后，潘石屹在今年年初宣布“卖卖卖”的节奏暂停。
至于最近是否有物业出售的计划，潘石屹在业绩会上并未给出明确答复。
此外，作为由售转租后新的利润增长点，共享办公产品SOHO 3Q仍是业内关注的焦点。
记者拿到的业绩报显示，SOHO 3Q已经扩张到北京、上海以外的城市，目前在7座城市拥有31个中心，超过30000个工位。在未来的城市选择上，SOHO 3Q依然有四个标准：城市GDP总额较大，GDP增速高，人均GDP高，每平方公里产生的GDP高。
至于SOHO 3Q原本2019年分拆上市的计划，潘石屹在这次的业绩会上变得谨慎，表示“资本好了再上市”，言下之意是暂未有明确时间表；对于海外开发，SOHO3Q目前并没计划进入，“光中国大陆的市场就已经很大了”。
房源租赁也竞拍？噱头还是防腐败？
值得注意的是，随着租赁时代到来，最早转做租赁生意的SOHO中国，出租业务正持续向好。
中期业绩报告显示，集团投资物业的平均出租率达到97%，其中最新入市的SOHO天山广场的出租率也由2017年末的约64%提升至约92%。
作为最早试水的先行者，潘石屹也顺势推出了“新玩法”——竞价租赁。并宣布从8月1日起，竞拍将成为SOHO中国所有房源唯一的租赁方式。
然而此举一出，随即在业内引起争论，认为可能降低租赁效率，或有噱头之嫌。
对此，潘石屹在接受中国城市报记者采访时表示：“公司物业的平均出租率是97%，已经没有多少房子（可租）。公开竞价则是为了公开透明，反而提高了效率。”
据他透露，下星期竞价的房源有一部分是未来三个月才能到期的房源，提前租出去是使房子的出租效率提高。通过这样的办法，租金水平得以创新高，并且防止腐败。
记者了解到，今年6月以来，SOHO中国已经举办5次房源竞拍活动，房源由价高者得。前四次网上竞价使平均租金上涨了17%。潘石屹透露，近期可参与竞拍房源数量将达到241个，房源面积达到12万平米。
