攀枝花康养地产成“杀手锏”

　　康养旅游和康养置业，这些曾经看上去高阶、昂贵的消费，如今正越来越成为新中产阶层的必需品。

　　“攀枝花的房产主打‘阳光康养’，截至2018年第一季度，外地人在攀枝花买房的比例达到了50%，个别楼盘能到80%。”4月12日，在2018北京春季房展会上，攀枝花住建局局长王勇接受了中国城市报记者的采访。

　　近年来，攀枝花大力发展“康养+”产业，逐渐形成了自己“阳光花城·康养胜地”的城市品牌。而针对房地产市场，攀枝花也打出了康养牌。

　　据王勇介绍，攀枝花的外销楼盘多以小户型、大露台，环境较好的康养住宅为主。“现在需求越来越旺盛，量价齐升”。

　　去年100多套房产卖给北京人

　　中国城市报记者了解到，自去年9月开始，在确立了让阳光和空气“走出去”的大基调之后，攀枝花先后在拉萨、成都、重庆、贵州等地展开了城市营销，北京是第5个城市。

　　“3个月的时间内，仅通过展会直接销售的外地人房产，就达300多套。” 说起近半年的推广成果，王勇表示很欣慰。

　　而对于攀枝花的整体房价，王勇认为其在四川省乃至全国都属于较低水平，通过品牌营销以后，有了“小幅上涨”：目前攀枝花的平均房价约4800元/平米，去年为4500元/平米。

　　哪些外地人在攀枝花购房的意愿最强烈？攀枝花市房地产业协会相关负责人表示，目前还以四川省内客群为主，其中成都最多；省外以重庆最多。

　　2017年，约有100多套攀枝花的房子卖给了北京居民。该负责人告诉中国城市报记者，中老年是主力买房人群，目前的首套房首付政策约为30%。“攀枝花全年气温保持在20度，冬暖夏凉，特别适合康养旅游度假。”

　　而除了品牌推广力度加大，优惠的购房政策也是攀枝花房产外销比例走高的原因之一。

　　去年10月，攀枝花市出台《攀枝花市促进房地产市场持续稳健发展的实施意见》指出，至2018年12月31日，在攀枝花市购买新建普通商品住房（140平方米及以下，不含二手房）的购房者，包括外来购房户和本地购房户，给予购房总额5%的购房补贴，每套房屋最高不超过20000元。

　　同时，购买全装修普通商品住房（140平方米及以下，不含二手房）的购房者，再给予购房总额0.5%的购房补贴。

　　“鼓励发展康养地产”也被明确写入该意见。

　　攀枝花提出，引导房地产企业开发适合康养人群需求的小户型、全装修房屋，配套与康养相关的生活、服务设施——对房地产企业自行配套或引进知名康养企业发展康养产业的项目，政府按该项目康养产业设施建筑面积城市基础配套费的10%给予奖励。

　　多措并举，攀枝花“去库存”也有了明显成效。根据四川省国土资源厅提供的数据，攀枝花市本级商品住宅待售周期由2016年底的22.9个月下降到5月的7.03个月，同比下降了69%。

　　从“攀钢印象”到“阳光康养”

　　康养房受宠的背后，是攀枝花独特的自然条件。

　　今年全国两会期间，在全国政协十三届一次会议记者会上，民革中央主席万鄂湘甚至动情地为攀枝花打起了“友情广告”：到冬天，唯一可以跟海南三亚相比较的气候条件就是攀枝花，冬天可以穿衬衣。

　　“以前是‘攀钢印象’，现在是‘阳光康养’。”谈起当地的城市品牌，一位攀枝花市民这样对记者表示。

　　全年2700小时的日照，平均20.3℃的气温，55%—60%的年均湿度，还有98%以上的全年空气优良率，加上四季的甜蜜瓜果和盛放鲜花……这些独特的自然条件，让攀枝花有了“中国阳光康养第一城”的美誉。

　　而15年前，攀枝花还是一座典型的钢铁工业城市，空气质量优良率仅为30%左右。

　　记者了解到，近年来，攀枝花开始推动钢铁产业转型升级，大力发展钒钛产业深加工，2016年，空气质量优良率实现100%。

　　良好的自然环境，也开始为攀枝花发展阳光康养产业带来“底气”。王勇表示，攀枝花定位为国家级阳光康养产业示范区、实验区。目前正举全市之力，重点发展康养产业。

　　在房地产产品类型上，有康养地产、康养度假+旅游模式地产、康养+特色小镇+民宿，以及公寓式度假酒店、可分时租赁的共有产权别墅等几种。

　　王勇指出，作为国家医养结合产业示范区，攀枝花特别重视在医疗、教育、商业、运动等的配套，政府在投入大量资金的同时，也在引入大量项目。

　　如在医疗方面，虽然城市人口只有78万，但有6所三甲医院，以及60多家（全市）医养服务机构。在交通方面，成都到攀枝花的高铁也将于2020年开通。

　　此外记者了解到，2017年攀枝花土地市场供销两旺，房地产投资占固定资产投资比重约在10%左右。目前万达、绿地、碧桂园、恒大等多个品牌房企已进入攀枝花。

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　　青岛：取得不动产权证书5年后方可交易

　　本报讯 4月18日，山东省青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》。

　　其中规定，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。   （潘菈）

　　厦门将出让首宗租赁住房用地

　　本报讯 近日，福建省厦门市国土房产局在土地矿产资源交易市场发布了一宗租赁住房用地的出让公告。该地块编号2018P01，位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金钟路交叉口东南侧，主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地，占地面积9148.66平方米，总建筑面积27446平方米，起拍价为2.2亿元，起始楼面价约8016元/平方米，拟于5月15日成交。据悉，该地块是该市首宗租赁住房用地。

　　厦门土地房产研究中心负责人表示，本次推出的首宗租赁住房用地选址位于已多年未供应商住用地的岛内区域，彰显了该市大力建设租赁住房、提升租赁房源居住条件、保障产业人才和新市民等群体住房需求的决心和信心。         （袁舒琪）