春季楼市风往哪吹？

　　随着房子逐渐回归居住属性，主打旅居、康养的云南房产格外受瞩目。

　　4月12日，素有“楼市第一展，房产风向标”的2018北京春季房展会拉开帷幕，中国城市报记者在现场发现，由于不限购、总价低、可居住周期长，今年的云南旅游地产持续火热。

　　来自组委会的数据显示，今年有昆明、大理、曲靖、玉溪、普洱、西双版纳的32家房企携37个康养项目集体进京，占据了房展会的半壁江山。

　　“最近几年，到云南买房的外地人确实越来越多。”云南省房协会展部主任庄成林在接受中国城市报记者采访时透露，从2016年底到今年3月，云南房产的外销比例约从17%上涨至41%。

　　北京楼市迎改善时代

　　去年云南房最吸金

　　近几年，随着消费升级，改善性购房需求的比例越来越大于首次刚需，环境条件好、配套设施好、交通便利的旅游度假地产市场需求量持续上升。

　　北京房展组委会秘书长郑向东认为，对于北京居民来说，北京楼市已全面迎来“改善”时代，其中一个风向标就是对于云南等度假地产的青睐。

　　据他介绍，2017年，北京春（秋）房展会期间，云南组团展区成为了整个北京房展的吸金区，签单画面频现。据统计，两次展会共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期组织多个看房团到访云南看房，后续成交1000余套。

　　今年，云南主打的名片是“健康生活目的地”。云南省房协相关负责人介绍，好山好水好空气，云南的生态环境、气候条件和人文环境，是其他省份无法复制的，物价房价尚低，形成的价值洼地对外来购房者吸引力越来越大，因此省外来滇购房人群比重逐步增加。

　　从昆明楼市的购房者户籍指标看，2015年外地户籍（含省内州市及省外）占比有35%，到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。

　　而外地人青睐云南房的另一个原因是：不限购。

　　2017年3月28日， 在全国超40个城市出台超百次严控政策的背景下，昆明发布了《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》，关于房地产的最新六条措施《不限购，首套房最低首付20%》，明确昆明继续执行宽松政策，进一步促进昆明楼市去库存。

　　首套房首付最低20%、二套房首付30%，昆明堪称全国购房首付比例最低城市。

　　大理持续热销 “一带一路”释放红利

　　在此期间，随着“一带一路”倡议红利的持续释放，大理、西双版纳也被视作云南楼市的潜力股。

　　以大理为例，记者了解到，今年是继2013年以来，大理展团连续5年第八次“进京赶考”。其中，有14家大理房企、携20余个楼盘项目，亦是5年来规模最大、品质最优、业态最丰富的一次集体亮相。

　　记者走访发现，大理项目多沿苍山、环洱海一线布局，且业态丰富多样；有院子类、别墅类、洋房类、公寓类及产权式产品等业态类型。

　　“外地人不仅不限购，首套房的首付比例仅20%。”一位大理楼盘的销售人员对记者表示，云南优惠的购房政策，目前对于北京、东北三省、大西北地区的居民有强大吸引力。

　　该销售人员透露，多数外地购房者对当地楼市潜力看好。如今，大理市区房价约1万元/平米，而2016年的均价是6500元/平米。“今年7月，昆明到大理的高铁开通，两地坐车不到2小时，还会带来一波热潮。”

　　此外，另一个外销的明星城市是西双版纳。庄成林介绍，目前西双版纳的外销达到88%，度假型、投资型产品居多，均价约6000元/平米。

　　而区域的交通红利也将在近几年释放。记者了解到，目前，从北京到新加坡的高铁正在建设中，国内段已经通到云南的玉溪市，预计到2020年将打通西双版纳。

　　如何挑选置业城市？对此庄成林表示，购房者可根据自己需求判断：如有养生、养老需求的群体，推荐普洱市，因为该地海拔1000-1500米，四季都宜居，且物价较低；腾冲则以居住为主，风景好且房价低，约3000元/平米；而昆明设施最完善，且医疗齐全。

　　房企云南圈地热情不减

　　2017年创土地新高

　　另一方面，随着一线城市和热点二线城市增长放缓，开发商在云南的拿地热情在去年达到高潮。

　　以昆明为例，据云南房网统计显示，2017年在昆通过招拍挂拿地的企业共有73家，其中拿地排名前十的省外大腕房企占80%，本土房企只占20%。

　　从排名榜看，除云南本土企业云南诺仕达集团、云南建投集团跻身前十，分别拿地1597亩和732亩外，其余8家分别被省外品牌房企：万达、绿地、俊发、恒大、新希望、中交、蓝光和保利等囊括。

　　在此期间，昆明土地的价格也不断被刷新，地王频现。

　　去年6月初，为夺得草海1390亩土地开发使用权，万达与多家竞拍，土地价格从25亿元一路攀升，最后万达以74.77亿元拍得，当时刷新了昆明总价“地王榜单”。

　　同月底，新希望集团以24.98亿元拿下泛亚新区195亩土地，楼面价6359元/平方米创下昆明新高。

　　8月初，中海以24.58亿元夺得东部白沙河片区315亩土地，将楼面价再次推高至11519元/平方米，成为单价“地王”。

　　就在这一年，昆明也创下了2012年以来主城土地流转拍卖交易的新高——据昆明土地交易拍卖中心提供的数据显示，2017年，昆明主城共卖出土地近1.4万亩（不含工业用地），入账约454亿元。

　　进入2018年，房企在昆明拿地的势头依然不减。

　　1月4日，昆明发展投资集团与万达集团在呈贡新区联合开发的滇池明珠广场二期项目正式启动；1月8日，宜家家居以3.19亿元斩获五华区普吉街道办事处84亩地块，宣告正式落地昆明……

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，虽然近几年，产生了以昆明为代表的云南土地热，进而小幅推动地价、房价，但由于前期总体基数低，楼市状况依然较健康。

　　但他同时提醒购房者，选择旅游地产还需慎重，尤其在区域配套和产业支撑上，要特别注意。