中国内地商业地产投资再创新高

　　随着消费升级，“新零售”春风袭来，商业地产的前景正在被看好。

　　2月22日，戴德梁行发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。其中，外资投资于2017年显著增长，同比增幅高达84%，占全年总投资额的21%。

　　而在国家对大湾区发展的大力推动下，华南城市的表现最为亮眼。其中，广州、深圳于2017年投资额同比翻了三倍。

　　“鉴于政府对粤港澳大湾区发展的高度重视，我们预期在大湾区内的城市投资将保持增长。”戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管及环球董事李志荣指出，2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分别以在8.8%和7.3%的GDP增长率领先于全国平均6.9%。“如此强劲的经济增长趋势，使深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地。”

　　同时记者了解到，写字楼仍是投资者最受欢迎资产类别。但较往年十年（2007-2016）的平均占比55%，已下降至43%——取而代之，酒店/旅游地产、服务式公寓，以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长了2-3陪。

　　另一方面，拥有优异的资产及品牌管理的大型购物商场也在2017年不断受到投资者的追捧。与此同时，受益于国家“租售并举”政策，大批资金涌向长租公寓的开发或投资。

　　戴德梁行的统计显示，香港商业地产2017年全年投资总额同比增长92%，达1534亿港元；其中工业和零售地产增幅显著，分别较去年增长2.4倍。内地投资者于香港2017年的投资额高达2016年总投资的2倍，其中写字楼投资占到99.5%。而香港本地投资者则更倾向于零售地产投资——占投资额的51%。

　　同时，台湾投资市场也于2017年回暖，全年商业地产投资额同比增长7%，达671亿新台币，终止了自2011年连续五年的量缩趋势。工业写字楼及工业地产为最受欢迎资产类别，占总投资额的一半。多达一半的物业投资为企业自用。

　　而具体到内地城市，戴德梁行认为，随着北京核心区土地供应紧缺且拿地成本越来越高，开发商开始收购一些城市核心区存量项目，因为这样成本相对较低。因此，通过收购存量项目并对其进行翻新、改造，以全新的面貌推向市场从而获取新的盈利点，成为开发商在北京新的业务模式。

　　在广州，零售物业在2017年的成交金额大幅攀升，占到总成交金额的约41%。除了传统的临街铺及物业底商的投资继续保持活跃以外，位于核心商圈的西城都荟购物中心及乐峰广场的整体出售也为广州的零售物业大宗交易注入了一针强心针，市场上买卖双方对于优质零售物业的交易关注度持续上升。