2017年北京普通住宅供应量创历史新低

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”。回顾2017年的北京楼市，随着限购、限售、限贷等调控政策频繁加码，北京的住宅市场也在量价方面纷纷迎降温。

　　1月10日，第一太平戴维斯发布的第四季度华北物业市场报告显示，2017年北京普通住宅的供应面积为210万平方米，同比下降37.2%，处历史最低水平；价格方面，一手住宅的价格指数为259.5，同比微降0.2%，也是自2015年二季度以来的首次下降。

　　“面向2018年，预计北京楼市的住宅成交量将和2017年持平，而随着共有产权房等集中入市，房价也不会有太大波动。”第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤对中国城市报记者表示。

　　北京一手普通住宅：成交低位运行

　　第一太平戴维斯指出，截至2017年四季度，北京市房地产新开工、施工及竣工面积增速均有不同程度下滑，导致了市场供应量较去年同期有所下降。

　　根据报告，2017年第四季度，一手住宅市场新增供应为47.7万平方米，环比、同比分别下降26.1%及15.1%。在本季度，一手住宅成交量为55.3万平方米，环比微涨0.6%，同比下降50.9%。一手住宅价格指数与上季度持平。

　　不过，在北京的高端市场上，2017年呈现预售监管先抑后扬的态势：数据显示，2017年第四季度，北京高端公寓和别墅成交均价分别为人民币每平方米90300元和人民币每平方米68050元，环比分别上升2.1%和1.9%。

　　“未来，在调控政策的影响下，高端住宅市场的成交预计将以改善型产品为主，而改善型购房需求也将进一步成为高端住宅市场的主要驱动力。”熊志坤说。

　　回顾去年的市场表现，报告指出，在2017年前11个月，北京市商品住宅新开工、施工及竣工面积同比分别下降6.9%、10.1%及55.9%，建设进程明显放缓；同时，近期政府颁布的“停工令”也会影响在建房地产工程进度，导致部分项目工期延期。

　　熊志坤表示，受此影响，2018年一季度北京商品住宅供应量预计将有所下降。而在政府坚持调控政策不放松的前提下，住宅市场整体成交规模也将会有所缩减。

　　2017年全年，北京市政府着力推动土地市场供给，全年土地成交量达1380万平方米，总成交金额为人民币2796亿元，分别为去年的2.3倍及3.3倍。而在住宅用地推地量中占比最大的，则以自主型商品住房、共有产权住房、“限房价、控地价”等新型用地模式为主。

　　展望未来，熊志坤分析，随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

　　北京写字楼空置率为7.6%  

　　2018年或继续攀升

　　在北京的写字楼市场，由于丽泽商务区首批项目的集中入市，带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%，同比亦上升2.0个百分点。不过，这个空置率水平仍然为全国最低。

　　根据报告，2017年第四季度，北京甲级写字楼市场共有五个新项目竣工交付，为市场带来45.3万平方米办公面积，将北京全市甲级写字楼存量增至1074万平方米（含自用面积）。而鉴于活跃的市场需求，全市甲级办公楼平均租金指数继续回升，环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。北京市平均租金达到人民币每平方米每月340.0元。

　　面向2018年，第一太平戴维斯预计北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应，将继续推高全市整体空置率，全市平均租金面临下行压力。

　　“为应对压力，部分业主选择调整交付时间，避免供应集中入市带来的直接竞争。CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源，加之在北京市政府外迁通州的带动效应下，将加快北京办公市场新格局的形成。”熊志坤说。

　　不过他也指出，2017年12月1日，央行、银监会发布新规整顿现金贷业务，严格规范网络小额贷款公司管理，逐步压缩公司存量业务，并加大对各类违法违规机构处置力度，预计2018年此类企业将出现一定程度的退租，业主也将加大此类租户的审核力度。