旭辉携手清华步入AI时代

　　随着人工智能时代的到来，房地产企业也开始在住宅设计上更有“科技范儿”。

　　12月13日，清华大学（建筑学院）——旭辉控股（集团）股份有限公司可持续住区研究中心（以下简称CSC）宣布推出历时近3年时间的地产界首个实验宅，这也是AI首次被真正引入到房地产当中。

　　据悉，CSC成立于2015年，是由旭辉集团与清华大学建筑学院、社科学院、土水学院等相关院系和学科的学术研究团队，在可持续的理念指导下，共同成立的联合研究机构。目前已开展了包含居住行为、城市与居住、居住环境、建造技术等多个领域的研究。

　　旭辉集团副总裁、旭辉北京区域总经理孔鹏介绍，除了在建造技术上实现了突破外，因为人工智能的引入，一号实验宅实现了建筑由“居住的机器”向“机器人”的进化。

　　正如苹果与特斯拉带来的行业革新，CSC试图提出未来人居的主张——让房子会思考，更懂用户，从而减轻居住的负担，让生活更加舒适与轻松。

　　打破第二堵墙 通用型底盘让房子能组装

　　如今，大规模批量建造的房子有两堵墙，物理隔墙与生活隔墙。钢筋水泥赋予了房子的第一堵墙，行业发展至今产品模式已经定型。管道在哪，厨房、厕所在哪，几乎成为一个标准公式，无法改变。

　　孔鹏认为，过去房子的设计导向，更多是考虑设计造型与标准化，思考如何提升建造效能，但用户需求是多样化的，两者必将产生冲突。因此，旭辉提出变设计师导向为人居行为导向的设计逻辑。

　　为提升空间效率，CSC首次提出通用型底盘的概念，通过效能设计、维护体系、统一模数、统一接口来实现。

　　据悉，实验宅实现了将不同功能空间进行模数化处理，在二次装修与未来改造升级时，模块可任意调换，且不会造成装修污染与结构破坏。同时，所有管线调整为横向管线，如同一个通用型的底盘插座，不同模块可根据需求调节安插。

　　此外，实验宅更是重新定义了传统住宅的管井空间，变成了维护空间。家中一切需要定期维修维护的设备，如卫生间的管道、新风机的主机、热水器等全部移到户外公共走廊，一方面最大化节约户内空间，同时让维护与维修更便捷。

　　基于管井这一设置，实验宅内获得了更多的可用空间，而CSC的专家们在此基础上将空间收纳功能最大化呈现。据统计，实验宅不到40平方米的面积，有9立方米的收纳空间。无论是在厨房、楼梯、洗衣空间还是卧榻，都设计了收纳空间。

　　“我们不希望房子捆绑人的生活方式。”CSC研究中心的副秘书长刘晓征谈到，“我们给产品注入了各种可能性，在一个空间里面，大家可以根据自己的生活方式选择，而这种选择需要改变的并不多。”

　　不让房子“绑架”健康

　　在限制自由之后，也许，房子也在“绑架”人们的健康。

　　吃饭时需要怎样的灯光？运动回家后室内空调的风速与湿度是否应该做出相应的改变？CSC研究发现，居住生活中的一些细微环节就是健康的隐患，CSC针对人居生活息息相关的三个因素入手：日常呼吸的空气、饮用的水以及受到的光照。

　　今年11月，在清华大学举行的“为未来人居而来——居住建筑健康环境标准发布会”上，CSC正式发布中国居住建筑健康环境三项标准，为定义未来人居提出了标准。

　　目前，空气、水、光，这三项标准已经在实验宅落地。针对空气，实验宅的AI系统会随时检查房子状态，提前调节室内新风风速、温度与湿度，确保用户随时拥有最健康的室内环境。此外，AI系统还能根据用户行为营造不同室内环境，譬如运动时，它会自动调节风速和温度，让用户更加舒适。

　　针对光，实验宅根据不同时间段用户的生活状态，提供不同照度及明度的光。早晨柔和的灯光自动亮起，让人健康的切换睡眠—唤醒状态；用餐时敲击两下餐桌，灯光自动调整到用餐模式，切合用餐时的氛围意境；在夜间起夜时，按下床头的随心开关，夜灯将一路亮起，并自动调节到睡眼朦胧时能接受的灯光亮度，保证睡意不流失。

　　与此同时，实验宅所采用的装配式装修方式，相对传统的装修，内生的污染是很低的，这从根源处降低了居住空间对人体健康的危害，也减少了房子对人体健康的威胁。

　　另一方面，CSC一号实验宅全面引入了i享空间的全套AI系统。据悉，“i享空间”为实验宅量身定制开发的内驱核心，核心技术建立在物联网、大数据、人工智能基础上。

　　在旭辉看来，实验宅更像一个“通用型底盘”，其承载的各项软硬件并非一成不变，就像苹果手机，实验宅及i享空间相对的软硬件都可以后续增加、灵活变化。未来，住房可接入一切可能的东西来适应。

　　据悉，一号实验宅只是CSC研究成果的第一步。未来，更多的为健康人居、效能空间服务的研发成果还将不断实现。