广州首次明确住房租赁标准

　　近日，广州多部门针对住房租赁市场发布新政策，针对备案难、群租房乱象、租赁合同不规范等问题“对症下药”。具体来说，广州首次明确住房租赁标准，规定除特殊情况人均居住使用面积不得低于5平方米；广州明确各种租房场景下的备案责任人，将租房备案全流程“搬”到网上；广州11月将推行首个住房租赁合同网签范本，租房签约将有范本可依。

　　解决租房备案难

　　广州开启租赁合同“线上线下”备案模式

　　10月30日，广州市住房城乡建设委印发《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(下称《规则》)，对2013年出台的《规则》进行了优化，标志着广州市全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式。

　　针对租房市场存在的承租人单方备案难的问题，《规则》明确了各种租房场景下的备案责任人。具体来说，《规则》明确自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。出租人可不用担心不配合办理租赁合同备案手续的情况。

　　而对于备案责任的主体来说，《规则》实施后，出租人、住房租赁企业、中介机构也可足不出户，通过网络完成房屋租赁备案手续，方便快捷。刚刚上线的“广州市房屋租赁信息服务平台”(即“广州市智慧阳光租房平台”，以下简称“阳光租房”)，正是《规则》在服务管理理念上的体现。

　　住房租赁标准出炉

　　严禁群租房、房中房、“胶囊公寓”

　　在直击备案难这一“痛点”问题的同时，广州市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局联合近日颁布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(下称《标准》)，首次明确了广州住房租赁标准，对于人均居住面积、安全居住、个人改造住房租赁等方面的标准作出界定，为保障承租人健康安全居住提供了制度保障。

　　在人均居住面积上，《标准》结合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。通过人均居住面积的设置，将有助于解决“群租房”乱象，以及由此引发的治安、消防、卫生等问题。

　　此外，《标准》明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”。《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。

　　租房签约将有范本可依

　　推行使用首个住房租赁合同网签范本

　　11月起在广州租房签约，也将有范本可依。日前，广州市住房和城乡建设委和市工商行政管理局联合印发《广州市住房租赁合同》示范文本(下称“合同文本”)，自2017年11月1日起，在全市范围内推行使用。这是两部门首次联合为公众提供住房租赁的合同范本，也是广州首个住房租赁合同网签范本。

　　该合同文本是日前正式上线的阳光租房的网签模板，由十四条通用条款、2个附表组成，从租赁双方最关心的内容着手，对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定，以保障租赁双方合法权益，引导当事人公正签约履约，进而规范住房租赁市场秩序。