自如推出信用租房 免押金覆盖率达30%

　　继支付宝推出信用租房后，不少租赁品牌也开始奋起直追，纷纷建立自己的信用体系。

　　10月26日，长租公寓品牌自如（ziroom）CEO熊林在接受记者采访时透露，自如已推出信用100分免押金的承诺，并表示将覆盖30%的租户。

　　当天，自如还推出了自如友家5.0、自如三居、自如寓、自如豪宅，以及对标青年旅社的短居产品自如驿等。

　　“房子是租来的，但生活不是。”熊林一再对记者强调，随着自如八大居住产品线纷纷亮相，成立6年来公司的定位也逐渐清晰——针对城市青年，探索新的城市居住方式。

　　租赁行业新趋势——产品线更多元

　　记者了解到，自如信用体系联合了芝麻信用、脉脉、领英等，只要信用分超过100，就可以免押金。“以现在申请自如的这个比例来说，至少是可以覆盖到30%。”熊林说。

　　这意味着，100位租户里，将至少有30人可实现“0押金入住”。熊林表示，这样大的优惠力度，确实属业内罕见。他的信心源于自如的强线下，即深度的介入服务。

　　熊林举例，信用服务会产生扣分项，比如自如客的东西长期放在公共区，被邻居投诉后，自如会请保洁阿姨、或是管家上门提示，“两次提醒后还不把乱放的东西收回，就会作为一个扣分项。”

　　据官方数据，目前已有80万自如客加入了自如信用体系。同时，自如已筛选规避不良信用租客约8万人，收录租住行业关注名单约4000人。

　　另一方面，记者注意到，作为行业的先行者，2011年自如以长租产品起家，如今已经拥有了覆盖从20到40岁，城市长租到旅居短租的居住产品线，基本涵盖了城市租房族的各种需求。

　　随着2016年“自如民宿”、“自如驿”的推出，自如也开始进入旅居市场——这也意味着，对于整个租赁行业来说，未来产品会更趋于多元化。

　　以自如为例，长租产品自如友家以合租为主，同时引入智能家居，致力于“打造中国新租住形态”；自如三居伴随自如客的成长，为那些组建了家庭的老顾客，提供了更大的空间和更多的家具家居选择；全新的自如寓则考虑到了单身人士的需求，不仅是小空间美学的首个单身社交公寓，更是全北京第一个可以养宠物的现代公寓。

　　为了迎合更多自如客的需求，自如还推出高端租房产品自如豪宅；同时旅居产品自如民宿选择了主打全球精选民宿平台，自如驿的定位则是“世界青年旅居驿栈”，强调社交属性……除此之外，在从长租产品起步到短租产品推出的过程中，自如还实现了智能家居等所有与“住”有关产品的迭代升级。

　　“长租公寓不到30万间就谈盈利

　　不现实”

　　如今，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调确立，越来越多的后来者，也看好了长租公寓这片蓝海。针对当下的住房租赁行业，熊林表示更多需要专业化和机构化。

　　“不相信所有人把自己的房子买回来，都能把装修设计做到我们这样的水平。事实上你发现，专业机构来做产品，它的实效性和服务往往超过你自己，包括成本和效率。” 熊林对自如的设计和品质抱有信心。

　　他认为，在当前消费升级、经济转型的驱动下，人们的生活方式也在发生急速转变。这时，产品的资产属性会慢慢让位于功能属性。“外卖、共享汽车甚至民宿，如今每个行业都在发生变化。”

　　在他看来，租赁行业要过3个关：第一是品质关。现在很多人没做好产品和服务，就想要规模；第二是规模关。管一千套房子和十万套房子是完全不同的概念；第三是盈利关。效率提升以后，再去创造增值的收入。

　　熊林认为，自如现在正处于第二个规模关阶段。目前规模在40万间左右，2018年预计达到100万间。

　　谈到自如的发展规划，熊林表示目前还不太考虑盈利。他认为，在整个租赁行业，如果没有30万间的规模就谈盈利，并不太现实，“因为可能连品质关和规模关都没过”。

　　在金融创新领域，熊林也认为，资产证券化是租赁行业的大趋势，未来需要把整个链条打通。同时，自如也一直在不断试水。“今年8月，自如在上海证券交易所发行了第一单的ABS。利率水平是5.3%，获得市场非常好的反响。”

　　他表示，2017年是自如的服务年。在今年，自如主要死磕2件事：一个是品质合格率。以前房子交付时的合格率只有75%，今年已经提升到了92%；一个是投诉率。去年是千分之三点五，今年下降到万分之一点五。