旅游休闲度假地产成亮点

　　正值重阳佳节，以“住”为目的，适合老年人养老居住的休闲度假地产，也逐渐受到市场关注。

　　10月26日-29日，一年一度的北京秋季房展会再次拉开帷幕。中国城市报记者从组委会了解到，本届展会有400余个国内外地产项目和20余个特色小镇、数十家智慧城市企业同台亮相。其中，主打居住功能、定位第二居所的休闲度假地产，成为一大亮点。

　　“与去年相比，本届房展会增添了休闲度假地产，特别是云南、海南等地区；同时，海外地产也提高近20%的参展比例，另外还增加了特色小镇、智慧城市的部分。”北京房展组委会秘书长郑向东在接受记者采访时说道。

　　不限购、居四季 云南房受宠

　　据悉，本届房产会重点推出了“云南购房节”，共有云南组团、大理组团、西双版纳组团，携恒大、俊发、山水集团等30余企业、旗下40余休闲度假地产项目集中亮相，并推出多种优惠措施，大力推介“健康云南”。

　　“西双版纳的万达房，二期45㎡，总价30万，还是70年产权。”现场一位西双版纳项目的销售人员小王，给记者报了这样一个心动的“云南置业梦”。

　　小王告诉记者，目前云南市场基本限贷不限购。这意味着，若业主名下无房贷，只需付30%的首付，即不到10万的价格，就能拥有一套云南度假房。

　　不限购、价格低、四季如春可居住周期长，如今的云南房产正吸引着越来越多的全国置业者。

　　“今年的春季房展会时，云南房子就卖得非常好。” 郑向东对记者透露，根据当地的统计，在云南所有的外来购房者中，北京买房人群的占比目前已达到最高。

　　记者了解到，目前除大理市区、洱海边等热门区域房价较贵，每平方米约1万元，其余地区每平方米约在6000-8000元。

　　大理州房地产协会营销大理执行主席许时元表示，这已经是他第七次携带着大理组团来到北京。他告诉记者，本届展会带来了当地十余个项目，多位于苍山、洱海等热门区域。

　　记者发现，此次推介的房源囊括了普通住宅、别墅、联排别墅、独栋别墅、洋房、海景精装度假公寓等多种户型，面积70-500平方米不等，优惠力度也较大，如“北京房展会专属优惠，最大优惠10%”、“按揭2%，一次性6%”等。

　　一张机票，两种生活。许时元指出，目前北京到大理共有2个航线，

　　逃离雾霾，去大理，已经成为越来越多北京人的选择。

　　海南房产持续火爆

　　另一方面，海南房产也表现出了持续性火爆。记者了解到，在今年春季房展，海南项目曾一举夺得全场销冠。

　　在本届房产会上，海南全域仍迎来50余个精品楼盘的参展，大体量推销海南房。其中碧桂园珊瑚宫殿，碧桂园金沙滩、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中海等众多知名品牌，纷纷携旗下休闲度假地产项目亮相北京房展。

　　从总体情况来看，本届海南参展项目主打普通住宅，居住面积40-150平不等，充分考虑北京居民休闲度假避霾需求。此外，针对高端消费人群，海南组团也带来了别墅、洋房等项目。

　　记者注意到，本次参展的国内项目约有200多个，主要分布在云南、海南、以及山东等滨海地区，京津冀及周边项目并不是主力。

　　郑向东分析，这一方面是由于受到限售限购政策，调控收紧；另一方面，环京项目在供应上也确实较少。因此，本届房展会推出了更多度假养老地产，让房子更多回归居住属性。

　　俄罗斯、沙特首次参展海外

　　泰国成黑马

　　另一方面，海外地产仍旧是当下市场的“香饽饽”。

　　据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，北京房展会国际展区是目前国内最具规模的海外房地产展示平台，展位面积远超上海、广州、天津等城市的同类型展览。

　　本届展会，共吸引了美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国等28个国家和地区的110余家参展商。

　　值得注意的是，如今“一带一路”沿线沿途相关国家越来越关注中国市场高净值人群的购买力。其中，俄罗斯、沙特阿拉伯两国均为首次参展国家。

　　魏克非表示，新增国家参展，一方面，不断壮大和丰富着北京房展会国际展区的规模与展示内涵；另一方面可以更好地为国内特定文化追求群体的海外投资置业需求提供“上门”服务。

　　同时在2017年，泰国作为海外置业的一匹黑马，成为了继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。

　　记者了解到，泰国房产投资有多元化选择，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利。总价约从30万起，都是精装修，可拎包入住。

　　智慧城市与特色小镇集中亮相

　　此外，智慧与小镇，也成为了本届房展会的主题词。

　　记者发现，现场推出了智慧城市专馆，以“新常态、新智慧、新发展、新生活”为主题，通过展览展示、论坛峰会、政策发布、项目对接、洽谈签约等形式，向社会各界展示全国智慧城市、绿色生态城市、海绵城市、智慧金融、智慧旅游建设发展的远景规划、阶段性成果和在建项目。

　　包括中国航天科工集团、腾讯、中国国旅、贵州鼎来建工集团、ALPHAWOLF未来加速器、北京云狐科技有限公司等行业领军企业迎来集体了亮相。

　　在特色小镇方面，由琼海市副市长亲自带队，海南琼海市迎来了潭门、博鳌、中原、嘉积、会山、大路、塔洋、万泉、长坡等13个小镇的集中亮相，全面展示了该市全域旅游、特色小镇及美丽乡村发展成果。

　　此外，杭州梦想小镇、玉皇山南基金小镇、无锡物联网小镇、桐乡毛衫小镇、丰台足球小镇、普洱茶叶小镇、房车小镇、贵州东方科幻谷、房山金融科技小镇、双加未来科学城、安徽建筑科创小镇、大足石刻小镇等特色小镇也集中亮相国家会议中心，吸引了不少市民和企业的目光。