京东房地产公布五年计划

　　继支付宝推出信用租房后，京东也不甘示弱，如今正式宣布进军房地产。    10月24日，在北京亦庄的大本营，京东对外公布了房地产的“5年计划”：上线后的京东房产将覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，并将在5年内成为流量、线上交易量双料冠军。    据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。    “京东不进行地产开发，定位是大地产时代的服务平台。我们想把更多开发商、供应商拽到线下去。”京东房地产部总经理曾伏虎对中国城市报记者表示。

　　中标北京租赁官方平台 否认做开发商

　　从7月25日到现在，曾伏虎的入职刚满3个月。他的角色也从搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理，转换成了京东房产的主要负责人。    而事实上，早在一个月前，京东成立房地产业务部的消息便不胫而走。彼时业内纷纷猜测，京东要转型做开发商。    10月20日，来自北京住建委的一条官方消息，更是让“京东房产”充满想象：官网公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。    在业内看来，这意味着京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。    如今，随着房产频道的面纱揭开，“只做平台，暂不进行土地开发”也得到了曾伏虎的确认。    按照曾伏虎的设想，京东房产要做真正的房地产电商，更是房地产的后市场运营。目前一期上线的是新房业务，二手房和租赁业务会陆续上线。    记者了解到，这并不是京东首次涉足房地产业。    今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地。9月又迅速南下，与东莞市政府签署战略合作协议，将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。    在物流地产上，京东也在近几年快速跑马圈地。2009年，京东在创始人刘强东老家江苏宿迁、上海嘉定两地就共计拿下约560亩的土地，买地价格分别为2000万美元及3亿人民币。    2010年，京东于北京亦庄经济开发区购买了200亩的土地，计划建造一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心。此后，京东又不断围绕物流在北京亦庄、重庆、广东揭阳、湖北武汉、海南与合肥等多个地区拿地。    京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。    此外，早在2014年，京东就曾在“双十一”等节日携手远洋、绿地一众房企，尝试众筹购房促销等活动。    此番新亮相的京东房产，与此前的众筹卖房有何区别？“以前的房子好卖极了，虽然是合作，但基本就是开发商拽着我们，各干各的；现在房子不好卖了，未来开发商会越来越需要我们，提供各式服务。”曾伏虎对中国城市报记者说。    在他看来，是时代变了——租赁市场提速、商业地产功能变迁、旅游养老等特色地产频繁涌现，行业已经进入了一个以运营为核心竞争力的大地产时代。

　　覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场

　　作为服务平台，“新时代”下的京东房产表示将主要做3件事：连接、赋能和定制。    这被曾伏虎归纳为3个核心业务模式。建立连接可以很好的帮助房地产商完成获客，而赋能和反向定制解决的正是运营的难点。    如今已跻身国内零售龙头的京东，表示将凭借十几年的电商运营积累，利用“零售基因”帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。    而京X计划背后，与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接，也将成为京东房产项目的流量源。    曾伏虎表示，将通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造一站式体验。“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链竞争，提升开发商新的竞争力。”    在赋能方面，京东认为背后有十几万的商家合作伙伴，以及一个高科技平台，将更好帮助开发商、尤其在商业地产上实现流量导入。    据透露，为迎接即将到来的“双11”，京东和腾讯联合推出了“京腾无界零售解决方案”，把包括微信在内的十几个腾讯系产品入口和商家后台打通，让所有商家获得流量，营销解决方案和“天地一体”式的库存与物流。而这个无界零售解决方案，也将应用到京东房产领域。    而商业地产作为线下实体承接方，可以对接到这个解决方案中共享京东的招商资源、会员管理体系以及创新体验。来自京东方面的数据显示，过去一年，160多家京东之家和京东专卖店、200多家京东母婴体验店以及5000多家京东家电专卖店相继开业，此外还通过开普勒计划对接了200多个站外移动端合作伙伴。    今后，通过京东地产的接入，这些线上线下结合的产品将会逐步落地商业地产项目，无人超市、京东之家……这些新网红产品入驻商业区域意味着更多的流量和热点。    曾伏虎认为，2018年，将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地，同时，商业系统升级改造也将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。    同时，随着消费升级，京东房产也抛出了“反向定制”的橄榄枝：表示接下来将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建专属团队，与开发商、代理商进行深度合作定制，开发品类爆款。

　　或助力京东的新零售布局

　　记者注意到，作为京东房产重要合作方，包括碧桂园、蓝光、龙湖等不少开发商代表也于发布会当日悉数到场。    据透露，今年双11期间，京东房产与碧桂园将推出“京碧辉煌”计划，并在湘赣闽桂四省联动。    不过，京东房产频道目前仅在京东APP上推出，业务也只有新房买卖一项。记者登录应用发现，房源多为一家名为“大家搜”的互联网卖房平台提供，项目则囊括了融创、首开、K2等多家开发商。    实际上，互联网+房地产的尝试早就不是新鲜事。市场上如安居客、房天下、爱屋及乌、房多多等垂直平台的竞争者，也让如今的房地产电商平台，正面临僧多肉少的局面。    接受本报记者采访的多位业内人士表示，互联网能很大程度减少房地产行业的营销成本，长期来看，或将从侧面影响供需结构。但谈“颠覆”，现在还为时尚早。    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，京东目前更希望把传统流量转化为真正的住房交易规模，这会对于有竞争性质的电商平台、一些传统中介机构等都有较大的冲击。    在他看来，京东进军房产具备3点优势：第一、深度合作，尤其是和房地产商以及各类媒介进行合作，进而实现房源信息发布的无障碍化；第二、便捷渠道，往往会通过后续一些零售领域，有意无意地释放出类似房源的信息和相关的服务；第三、公信度。后续京东会在此类合作的基础上，不断和地方政府合作，或成为一个具有公信力的服务平台。    “不过，这也可以理解为京东在‘新零售’的又一个布局，导入新需求、实现各类营销资源综合利用的同时，还有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费的服务，更有助于加速线上线下的资源整合。”严跃进说。