北京楼市此凉彼热

　　进入金九银十，虽然住宅市场交易放缓，但北京写字楼市场的表现依然不俗。

　　10月17日，记者从第一太平戴维斯发布的华北区物业市场报告获悉，2017年第三季度，尽管有2个新项目入市，但在活跃租赁需求的带动下，北京甲级办公楼市场整体的空置率环比下降1.0至5.5个百分点，同比上升0.6个百分点。

　　这也是平均租金在连续四个季度下滑后，北京甲级办公楼首次录得环比上升，增幅为0.2%，每月至人民币338.2元/平方米。

　　“第四季度虽然还有新项目入市，但租赁需求依然旺盛，预计今年年底前，北京写字楼的空置率还将保持在一个稳定状态。” 第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤对中国城市报记者表示。

　　未来2年北京写字楼还将迎供应高峰

　　报告显示，今年第三季度，北京甲级办公楼市场共有2个新项目竣工交付，为市场带来10万平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1030万平方米。

　　记者了解到，在今年第四季度，北京甲级写字楼市场还将有3个新增项目入市。

　　不过，新项目入市脚步或面临“放缓”。今年8月，环保局要求在采暖季期间，北京城六区、近郊及远郊各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等均需停工，并对建材行业实施错峰生产。

　　“‘停工令’的实施可能会影响在建房地产工程进度，导致上述部分项目延期入市。” 熊志坤认为，在供给放缓、需求旺盛的情况下，将带来整体写字楼市场的空置率下降。

　　另一方面，空置率较低的金融街、中关村区域以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区，租金进一步增长，也抵消了CBD、燕莎等部分区域租金下滑的影响。

　　不过熊志坤预计，未来2年北京的写字楼市场还会出现供应高峰，届时将再推高全市空置率，而租金也面临长期下行压力。

　　共有产权房或再拉低北京住宅均价

　　另一方面，北京一手住宅市场迎来了量价齐跌。

　　第一太平戴维斯的数据显示，今年第三季度，一手普通住宅市场新增供应仅为37.3万平方米，环比和同比分别下降44.7%和63.4%。在第三季度内，新房成交量为53.1万平方米，环比和同比分别下降33.6%和72.7%。截至今年8月末，一手住宅价格指数环比下降0.2%。

　　在此期间，限价房和自住型商品房，依然是北京土地市场的关键词。

　　今年第三季度，北京土地市场共计成交住宅及混合类用地25宗，除7宗明确规定建设为自住型商品住房之外，其余住宅类用地均采用“竞地价、限房价”土拍规则。

　　9月30日，北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园公开摇号。同日，北京土地市场挂牌4宗共有产权用地，建成后将新增共有产权住房建筑规模约69万平方米。 

　　按照北京的用地规划，在未来5年供应的150万套各类新增住房中，共有产权房将占到25万套。

　　“随着共有产权房和限价商品房的入市，未来将继续拉低北京住宅的成交均价。”熊志坤指出，共有产权房一方面有助于分流购房人群，缓解供需矛盾；另一方面，能稀释住房的投资属性，让住房回归基本居住功能，从而抑制房价上涨。同时，由于一部分房源面向新北京人，也有助于吸引和留住人才。