50城加入限售队伍

　　10月12日，山西省太原市、浙江省绍兴市和云南省昆明市均宣布房地产限售政策，至此，全国限售城市增至至少50个。  

　　其实，在9月底的10天之内，陕西省西安、重庆、江西省南昌、广西壮族自治区南宁和桂林、湖南省长沙、贵州省贵阳、河北省石家庄、湖北省武汉、浙江省宁波、江苏省无锡和广东省东莞12个城市先后发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。

　　就在黄金周刚刚结束之后，10月10日，海南省住建厅发布的《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》，根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况，由于海口、三亚、万宁和陵水四市县近期商品房价格上涨压力较大，市场较热。为进一步稳定房地产市场，从通知印发之日起，将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到5年执行。

　　10月12日，山西省太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称，辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

　　同日发布通知的还有浙江省绍兴市和云南省昆明市。据《绍兴晚报》报道，10月12日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自2017年10月13日起施行。

　　云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售。在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

　　始于厦门的“限售令”，在一年内“全面开花”，十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列。这让不少业内专家表示，“限售”虽能更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序，在一定程度上影响短期的炒房行为，但调控政策还需因地制宜，地方政府应考虑当地政策和购房需求，防止“一窝蜂”现象。

　　据新华社引用中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成（部分城市网签数据暂停）。其中，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。

　　因此，业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。