多城出台租赁住房新政

　　8月22日，广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》正式发布，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。包括大力发展住房租赁市场；将探索建立共有产权住房制度；推进人口管理制度改革，全面实行居住证制度等。

　　同日，合肥也发布了《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称，支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励部分有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源。

　　记者梳理发现，自去年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来，全国已经有广州、合肥等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策。

　　具体内容方面，多城市的积极探索，主要分成两部分。一类城市试点“租购同权”，提高租房者的待遇，特别是让租房者享受更多的公共福利，使得租赁关系更为稳定。比如，广州、南京明确提出了“租购同权”；另一类城市直接增加租赁房源数量，比如北京、上海等城市直接提供了70年产权开发商持有的租房用地，增加租赁房源供应。

　　在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于2018年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020年作为政策目标年，2020年将成为绝大多数地方租赁市场政策和实践检验的重要时间节点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，是房地产长效调控的政策之一；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落、减少非理性购房需求。

　　在伟业我爱我家副总裁胡景辉看来，租赁新政的相继出台仅仅是一个开始，一些政策还需细化落实。比如，“租购同权”要真正实现是存在一定难度的，因为购房可以享受到更多的公共服务资源，尤其是在拥有良好的教育、医疗资源的区域，过于激烈的竞争让租房者基本很难真正与购房者实现同权。