城市“毛细血管”迈入智能时代

　　业主家中设施出现故障，可一键报修；子女外出，居家老人也能实时智慧照料；出入小区不用门禁，人脸、手机就能自动识别…….如今，作为城市的“毛细血管”，各地小区正加速迈入智能时代。

　　6月20日，中国城市报记者来到了位于昌平区的顶秀青溪家园小区，见证北京市首个智慧小区的正式亮相。北京市住建委处相关负责人表示，北京市智慧小区建设已全面启动，3个试点样板工程也将于年内建成亮相。

　　30多家科技产品现场展示

　　顶秀青溪家园，正是北京3个智慧小区的试点之一。

　　在媒体开放日现场，记者看到，30多家支持智慧小区建设的设计、材料设备供应、平台开发、施工等单位设立展台，展示可视化管理设备设施、为居家养老和看护教育儿童的陪护机器人、人脸识别技术、720度全景安防监控摄像头、智能家居等，一站式了解智慧小区新科技产品。

　　未来的智慧小区令人充满想象：小区门禁进入“无卡化时代”，业主可以随时随地远程开门；小区实现共享车位、分时租赁停车，实时搜索闲置车位，设置停车时间；小区开启智慧养老模式，陪护机器人有自然语言互动系统，能提醒老人科学安排生活作息。此外，还能远程看护，实现高清视频即时传送。

　　4大端口实现可视化物业

　　这一切，都将呈现于“北京市智慧小区服务平台”。据悉，这是北京市为了加强智慧小区建设，通过信息化、物联化、大数据等前沿科技，打造的互联网+物业平台。

　　平台集合了物业管理、业主需求、政府信息、商户服务四大端口，形成4维一体的智能服务体系，能提供近百项服务内容，最终实现慧政、慧企、慧民的目标。

　　物业人员登陆智慧服务平台“物业端口”，可以实现小区可视化物业管理。通过利用GIS+BIM技术，对小区门禁、电子巡更、暖通空调、给排水、电梯运行等各类机房、设备和能耗实现可视化监管，在2.5D可视化界面上，实时查看设备运行状态，迅速发现故障。

　　业主登陆平台“业主端口”，则可以足不出户，就实现物业费、停车费、固话等一站式缴费，查看公示公告，随时发布家政保洁、设施报修、申请投诉等信息，物业人员接收到信息第一时间解决问题。

　　政府工作人员登陆平台“政府端口”，可以查看信息发布和业务应用。商家登陆平台“商户端”，可以上传商品和服务信息，为业主提供选购商品和上门服务。

　　“原来小区里都是人工巡视，即使每天2-3次的频率，依然有很多信息掌握不到。”对于小区的智能化未来，自今年1月申请北京试点成功后，顶秀青溪家园的物业方——北京鸿路泽物业管理有限公司董事长韩国瑞也表示充满期待。

　　韩国瑞对中国城市报记者表示，此前小区的设备都是独立单一的，智慧小区建成后，就能打通成为连体。届时，管理现场只需值班人员、设备巡检人员和工程经理，就能及时运维设备设施，这将大大减少人员成本。

　　智慧小区三步走 

　　3个试点工程首先落地

　　记者了解到，目前共有12家小区入选首批北京市智慧小区示范工程建设单位，这些都经由专家组实地考察、综合评定。

　　同时，对物业企业、小区业主提出的需求，专家、技术团队一一对接，“量身定制”改造方案，并确定了支持智慧小区建设的设计、材料设备供应、平台开发、施工等30多家单位。

　　不过，由于智慧小区建设内容庞杂、功能多样、改造周期长、“零”样板参照，结合小区的设备设施、居住环境、人员结构、物业公司状况等方面，北京决定试点3个基础设施相对完备、信息化建设有一定基础、物业配合力度大、业主接受程度高、可建设智慧小区的作为样板工程。

　　“这3个试点都非常有特点。顶秀青溪家园这个小区虽已运营了12年，但保持得非常好，物业基本没有变更过。物业对小区有感情，希望小区变得更好，也有意愿通过经营去增加企业的收入。” 在接受中国城市报记者采访时，北京市住建委科技与村镇处副处长宛春表示。

　　记者了解到，这3个试点样板工程分别为：昌平区顶秀青溪家园、朝阳区康宏瑞普小区和顺义区石园北区小区。其中顶秀青溪家园，最先全面落地物业设备管理功能，实现智慧物管；康宏瑞普位于市区，则最先实施立体车库功能，解决小区停车难题；石园北区，最先落实智慧养老功能，为老旧小区解决老人的居家养老问题。

　　媒体开放日后，将标志着北京市智慧小区建设正式拉开帷幕。

　　为实现小区业主共享智慧生活，物业企业增强“造血功能”，最终疏通城市每一处“毛细血管”，北京智慧小区建设将分三步走：

　　首先，试点样板工程，通过调试安装“北京市智慧小区服务平台”，实现小区的基本需求功能，逐步添加增值服务，再利用增值资金优先改造小区硬件设备，逐步达到智慧小区的建设标准；其次，逐步将其余示范工程建设小区纳入服务平台，统一实现需求功能，并参照《北京市智慧小区技术规程》，评定参建小区智慧级别；最后，在北京全市实现智慧小区建设的推广。