2017中国上市房企百强揭晓

　　日前，2017中国房地产上市公司百强榜在香港发布。根据榜单，万科十年蝉联榜首，中国海外发展和中国恒大位居三强。碧桂园、保利地产和绿地控股、华夏幸福、富力地产、华润置地和融创中国分列“2017中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。

　　记者了解到，这已是中国房地产业协会、中国房地产测评中心，连续第10年发布中国房地产上市公司测评研究成果报告。

　　报告显示，2016年政策层面由松至紧，但行业全年整体而言维持较高的景气，上市房企特别是标杆房企仍取得骄人的业绩。从核心测评指标来看，2016年上市房企总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%；房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%；资产负债率均值同比下降0.46个百分点至67.16%；净负债率均值同比下降11.53个百分点至84.56%；净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。

　　不过，伴随着城市分化愈加强烈，因城施策的调控路径逐渐展开，房地产行业在去杠杆趋势下，也面临中期结构性调整。

　　由于2017年市场的销售回款，将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，因此，房企的资金链将会面临较大压力。报告同时指出，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱、以及债务结构偏短期的中小型企业，则正在面临风险积累。其资金面将产生较大压力，企业经营风险有所上升。

　　这意味着，在当前，集中度持续攀升已成确定趋势，行业加速洗牌，并购与重组成为行业关键词。尤其当资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌、布局、资源等优势的龙头上市房企，更加能够脱颖而出；中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。

　　另一方面，市场的加速发展也进一步加快了行业的优胜劣汰。上市房企也在积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。