融合式社区养老新模式提速

　　“这是首开寸草公司成立后，推出的第一家养老护理院。占地1500平方米，约50个床位，同时可以为周边老人提供日间照料，以及居家上门服务。”6月2日，在首开寸草学知园的开幕仪式上，项目负责人对记者介绍道。

　　如今，多方力量参与的养老事业正在提速。

　　今年政府工作报告指出，要加快发展服务消费，开展新一轮服务业综合改革试点。其中特别提到，支持社会力量提供养老等服务。

　　记者了解到，作为“社会力量”的代表之一，2016年7月，品牌房企首开集团、养护机构品牌“寸草春晖”的运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司三方合作，共同成立了北京首开寸草养老服务有限公司，简称“首开寸草”。

　　首开寸草秉承“城市复兴”和“融合式养老”理念，将首开集团存量房产资源与寸草春晖优质养老服务相结合，打造集机构养老、社区养老和居家养老为一体的连锁化、品牌化的专业护理型养老机构。

　　这座位于北京亚运村的社区养老院，都配备了哪些设施？收费情况和定位群体又如何？中国城市报记者进行了实地探访。

　　存量房改造 共50床位的“小”项目

　　项目负责人告诉记者，这是全国首个复合介护型养老设施示范项目。位于北京市朝阳区安慧里一区甲12号，地处亚运村区域，院区占地面积1500平方米，建筑面积2300平方米。

　　“养老院里设有医务室，聘请三家以上医院经验的护理人员全时支持，护理人员配比为1:1.5。另外，随时与多家大型医院保持999、120急救中心的绿色通道，能保证老人及时就医。周边的中日友好医院、安贞医院、解放军三零六医院等，开车10分钟就能到。”负责人表示，在医养结合方面，未来养老院还将与中日友好医院、亚运村医院展开合作。

　　记者在现场看到，首层为日间照料中心，为机构老人提供活动场所的同时，还为周边社区老人提供日间照料服务。首层公共区域功能分区包括餐厅、康复训练、助浴间、多功能活动区等。

　　此外，项目添加了不少适老化设计。如设置了坐式淋浴器，机械浴床等助浴设备，大大提升了失能、半失能老人的淋浴舒适性；房间内采用整体式的固定家具，提供适老化收纳空间。入口采用推拉门，以便满足坐轮椅老人通行中开门、关门；另外，还配备了智能呼叫系统、24小时新风系统、干式地暖、除臭壁纸、互动投影系统等。

　　项目的前身为写字楼，由于是存量房改造，养老院户型以单间为主，少量双人间，能接待50余位护理型老人。

　　养老院的入住老人定位于中高端——双人间每个床位每月的费用约5000元，单间则在6000元-6800元之间。再加上餐费1500元/月，自理老人的护理费约2000元，也就是说，入住首开寸草学知园的老人，每月的花销约在1万元左右。

　　负责人告诉记者，项目将于6月4日正式对外营业，目前已有不少老人预订，主要集中于周边社区。

　　融合式社区养老受肯定

　　多方参与，已经成为养老工作的主旋律。

　　当天，中国房地产业协会、北京市老龄产业协会、首开集团、中国建设科技集团、中国建设报社还联合举办了“大国匠心、关爱银龄”城市老龄宜居环境产业发展论坛，以首开寸草亚运村学知园养老项目作为案例深度研讨，从供给侧改革发力，探索融合式养老新模式。

　　“这些社区养老项目是首开运作大型养老项目的起点，通过与老年人群的不断接触，深入持续地研判老年人对住房、配套设施和服务的真实需求，探索出一条具有首开特色的养老产业发展模式。”

　　首开集团董事长潘利群表示，近年来，首开一直在探索如何应对人口老龄化问题，企业曾经开发的大型社区里，老年人口比重在不断攀升，如果能通过现有建筑的升级改造或加建新模块，满足社区居民的新需求，首开将通过投入人力物力资源，全面支持老社区进行适老化的功能再造。

　　养老不离家，是中国人传统的养老观念。首开寸草学知园模式，也得到了中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰的肯定。

　　刘志峰表示，区别于以往大型养老机构选址、规模特点，该项目锁定城市中心区既有住区，这种模式更符合国人传统。另一方面，借助二次开发再利用城市既有建筑，通过介护型养老设施，为城市中心区注入创新服务业态，对于塑造宜居养老居住环境也起到了重要推动作用。

　　“融合式养老模式是首开寸草的一大创新特色。” 北京首开寸草养老服务有限公司总经理王小龙介绍说，这种模式呈现的特点包括小规模、社区型、多功能、广覆盖等，它把居家养老、社区养老、机构养老的功能有机融合起来，把国家、市场、家庭、志愿者等多元主体都调动起来，取长补短,最终实现老年人就近养老的愿望。

　　另外在设计上，记者了解到，首开寸草学知园采用了SI即建筑主体与内装完全分离的建筑体系。对此，住房城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫指出，该建筑体系制定了装配式整体技术解决方案，这在养老设施建设与既有建筑改造项目中，尚属首例。

　　根据计划，未来5年，首开寸草还将沿用该模式，在北京市的核心区域建设运营10-20家这样的养老机构。

　　养老要靠更多“看不见的手”

　　随着我国老龄化速度加快，养老产业也逐渐被视作蓝海。

　　今年3月，国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》指出，我国将大力改革发展老龄事业，建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。

　　“2016年60岁以上老年人口已超过2.3亿，占总人口比例达到16.7%。到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右，占总人口比重提升到17.8%左右。”在上述规划的发布会上，发改委社会发展司副司长郝福庆曾对中国的老龄现状作出如是描述。

　　据预计，到本世纪中叶老年人口将达到4.8亿左右，在这一过程中，我国老年人口数量始终居于世界第一位。

　　巨大市场下，养老体系亟需多方力量的参与。“‘政府包办’的传统思维还有一定市场，公平竞争的市场环境还未有效形成，政府‘看得见的手’辖区过大过宽，市场‘看不见的手’作用还未充分发挥。”郝福庆说。

　　据中国城市报记者不完全统计，除首开集团外，目前万科、保利、复地、蓝城、远洋等不少房企，亦在近两年纷纷试水养老领域。

　　5月16日，复星地产牵手澳洲蓝宝石控股集团，宣布将共同打造北京七叶香山照护型养老项目；同日，碧桂园与中科慧康签署合作协议，表示将在健康养老领域全方位合作。

　　这也意味着，更多源于地产领域的社会力量，正参与到养老产业的建设中来。