半月见闻

　　成立雄安新区的消息刚刚破茧，一向嗅觉敏锐的房地产市场，早已风起云涌。

　　4月1日，这是西方传统的愚人节，有关设立河北雄安新区的猜想，就已被微信朋友圈揣测了几个来回。直到新华社的通稿出世，多数人才领悟，这并非是个寻常的玩笑。

　　按照中共中央、国务院印发的通知，雄安新区的定位是：“继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区”。

　　包括了河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，都被纳入到这个“千年大计、国家大事”的范畴。

　　实际上，就在消息公布的10多天前，就有外地人向雄安当地居民咨询买房事宜；4月1日晚，决定刚公布，已经有新房产中介机构开始在当地开门迎客并敲定生意。

　　清明假改看房行

　　“明天一早，我和你爸准备就去3个县看看，就算买不着房，也当是假期旅游了。”4月1日晚，正准备开启清明假期的小王，突然接到了母亲来电，说也要去雄安新区“试试运气”。

　　小王的父母家在河北沧州，距3个县的车程不到2小时。原本二老的假期计划是去河南旅游，如今目的地变成了白洋淀。

　　重大的政策利好下，许多如小王父母一样的看房团，如潮水般涌入这片新区。酒店客满、房价飙升，雄安的房地产市场开启了连夜狂欢。

　　中国城市报记者从安居客获得的统计数据显示，4月1日晚间19—23点，为当日雄安被关注的高峰时间段，22点达到最高值。

　　此后，随着网友对新政讨论的持续发酵，在4月2日、4月3日，雄安新房和二手房浏览量依旧持续暴涨，截至4月4日0时，雄安新房浏览量增长达170倍。

　　在这些浏览者中，源自京津冀三地的投资客，显然比本地人更热切——河北保定，成为关注雄安新房及二手房人数最多的地区，占比达59.07%。此外，对雄安房产浏览最高的几个城市排名分别是：8.02%的北京，3.83%的廊坊，3.44%天津，以及2.35%的石家庄。

　　疯狂雄市48小时

　　遭遇冰封

　　而这趟“春天专列”并没能行驶太远。

　　其实早在4月1日成立雄安新区消息发布之时，雄县、安新县和容城县就已全面叫停房产交易，冻结一切房屋过户手续，同时开始关停售楼部和房屋中介机构。当晚，三县的住建、公安、城管部门派出大批人力值守各个售楼部和房产中介，维持秩序同时劝退炒房客。

　　然而即使是官方冰冻，也未能完全遏制居民私下交易的热情。据民生证券房地产团队的调研，从4月1日晚间到4月2日，几乎一夜之间，不少房源在交易网站上挂出。

　　以雄县为例，不少房源标注着“雄安新区”“有价值”“升值”“投资”等字样，报价多为每平米3000元~4000多元。而不少都打着“不用排队”“直接认购”“可更名”标签的房源，实则多为小产权房。

　　背靠京津冀腹地，雄县有着明显的区位优势——北距首都108公里，东距天津100公里，大广高速、保津高速纵贯县境，到北京仅需40余分钟行程。津保铁路通车后，雄县到天津红桥区只需15分钟行程。

　　4月3日，小王父母最终放弃了在新区买房的打算。当天，雄县的新房价格已经飙到25000元/平米。而就在前几天，该区域的平均价格还停留在5000元-6000元/平米。

　　官方紧箍咒：

　　严禁大规模开发房地产

　　另一方面，梦想照进现实，政策的紧箍咒并不能让投资者顺利套利。雄安楼市迎来迅速降温。

　　4月3日至4日，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志在雄安新区调研时特别强调，要严控房地产炒作，省委、省政府将派出督察组到新区重点区域开展督察，依法严厉打击黑房地产中介，打击各种不法行为，抓典型曝光。

　　这一表态快速落地。4月5日，据河北新闻网报道，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

　　至此官方表示，由于雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。

　　而随着4月6日，京津冀协同发展工作推进会议的召开，雄安楼市也迎来了中央层面的最终冷却。

　　对房地产市场，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽提出了“七严”：严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为。雄安楼市风云，划上了阶段性句号。

　　一天内10地限购

　　引发环雄安多米诺

　　在众人“望雄兴叹”时，周边区域也被投资者视为淘金乐园。但紧接着，政策的重拳接踵而至。限购如多米诺骨牌一样，在河北热点地区迅速铺开。

　　据中国城市报记者统计，仅4月5日一天，新区周边便有河北10地先后祭出楼市限购政策，涵盖了廊坊文安县、霸州市，沧州的任丘市，保定市清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城、以及高阳县。至此，环雄安限购圈初步形成。

　　中原地产首席分析师张大伟看来，这些环雄安的调控措施“非常必要和及时”。如果新区的产业还未落地，房价提前上涨，就会导致产业落地困难。

　　“之前京津冀周围，比如北三县等区域，已经出现了房地产过热的现象。这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。” 未来，张大伟预计，雄安新区周围可能会全面限购，也会继续出台打击投资、投机的政策。

　　北京房展会仍现“冀热” 

　　雄安房逐步降温

　　3月初，河北的涿州、涞水宣布实行限购；3月下旬，廊坊、保定数个区县也宣布跟进，再加上此前便开始限购的崇礼等地，北京及周边区域已经集体开启了限购模式。

　　即使北京及环京区县纷纷加强对楼市的调控，但依然挡不住人们对于“冀热”的追捧。

　　这些热门地区的楼市现状如何？为了还原雄安市场的真实面貌，4月13日，中国城市报记者决定亲赴北京春季房展会现场，一探究竟。

　　记者在现场粗略统计，相比去年，今年的京津冀项目略有减少。其中北京项目11个，均集中在丰台、房山、怀柔等地；天津项目以万通地产为主，有别墅和公寓2个项目；河北项目共9个。

　　虽然政策冰封，但并不能阻挡开发商推介环京房产、购房者积极询问的热情。位于河北张家口怀来县的官厅公共艺术小镇，也在去年底迎来了限购升级：对于想买怀来房的外地人，必须满足签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明等条件。但现场，记者依然看到有不少询问者的身影。

　　“主要还是卖给北京人。”现场一位销售人员告诉中国城市报记者，即使外地人买房更困难，但项目依然受到追捧。以其售卖的双拼别墅为例，均价约20000元/平米，总价为600-700万元人民币。“目前，不符合条件的外地人只能等，不过限购的政策将来也会变。” 该销售人员说。

　　而作为河北少数不限购的城市，秦皇岛项目也吸引了不少看房者。以蔚蓝海岸推出的海景公寓为例，均价约10000元/平米，主力户型53㎡，即使只有40年的产权，销售人员告诉记者，售价过千万的别墅项目，也被抢购一空。

　　不过，当政策变成房价上涨的天花板时，也有一些购房者选择从过热的环京区域抽身，目光投向了更远的云南、海南等地。“现在北京地区的房地产太热，这次我想看看更靠南的项目。”现场一位北京市民对记者表示。

　　根据安居客房产研究院提供的数据，设立新区消息发布后，周边城市白沟、霸州房价涨势明显，限购中的清苑和文安虽然是小有上涨，但近段时间又已回落，其中清苑4月10日的房价较4月7日下降了5%，文安4月10日的房价较4与6日高峰下降3%。

　　而雄安新区、徐水、高碑店等核心地区的新房浏览量，也在4月9日之后，回归到趋近消息发布前的水平。