2017中国房地产500强榜单发布 百强房企9年换血率近六成

　　3月22日，2017中国房地产开发企业500强测评报告在京发布。报告指出，2016年，地产行业的集中程度进一步提升；同时，房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改——这意味，房地产高增长时代已经结束。

　　恒大首次“登顶” 八年榜首易主

　　从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现，将连续八年位居榜首的万科挤至次席。

　　此外，碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。

　　记者了解到，此次榜单由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布。本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。

　　与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中51-100位的企业仅不足三成企业仍处在此次的100强梯队中。

　　市场：集中度提升 分化加剧

　　另一方面，我国房地产产业集中度在继续提升。从本次500强测评结果来看，2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下，行业资源加速向500强企业为代表的领先企业聚集。

　　报告显示，500强房企全年商品房销售面积总额达5.2亿平方米，同比增长31.6%，销售金额创下6.3万亿元的新高，同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为33.05%和53.35%，分别较上年提升6.33和7.51个百分点。从不同能级城市的销售情况来看，不论是销售面积还是销售金额，以热点二线城市表现最为强势，部分三线城市回暖明显。