地方两会定调2017年楼市：“稳”字当头

　　在2016年末的一轮大涨过后，房地产市场逐渐平静了下来。随着地方两会的密集召开，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一高层定调已被多地写入今年的政府工作报告；而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

　　回顾过去一年的房地产市场，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。

　　据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。

　　分析人士认为，虽然库存含量略有下降，但去库存形势依旧严峻。从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。多省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调“稳定房地产市场价格”。

　　新疆维吾尔自治区的政府工作报告指出，坚持把房地产业发展与城镇化、农业转移人口市民化有机结合，分类调控、因城因地施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　北京两会传出的消息，北京楼市调控的目标是稳定房价，要建立房地产发展的长效机制。大力推进自住房、公租房等保障性住房的建设，让住房真正回归居住属性。

　　此外，天津、重庆两座直辖市也在对楼市打“预防针”，在政府工作报告中提出，要在新的一年里抑制资产泡沫。其中，天津将在2017年加大房地产分类调控力度，抑制房地产泡沫。而对于重庆来说，2017年房地产工作的重心已从2016年提出的“科学调控土地供给量和房地产开发量”转变为“积极防范各类风险，坚决遏制炒房行为”。

　　河南省委省政府也将促进房地产市场平稳健康发展作为了2017年的工作重点。“严禁投机炒房，加强正面引导”被写入了在河南省政府工作报告，此外，报告还提到，加快构建市场配置与政府保障、自主购买与市场租赁相结合的住房体系，支持机构化、规模化租赁企业发展。

　　专家指出，仅仅靠政府去抑制起不到根本作用。关于改革，中央提到要让市场在资源配置过程中起决定性作用，这个市场资源配置，同样要在房地产方面起作用，让房子回归用来住的本质属性。