勿让飞涨的房价扰乱判断

　　日前，朋友圈流传着一张2016十大败家排行榜和十大兴家排行榜。败家前十位分别是：卖房创业、卖房炒股、炒股、创业、吸毒、炒期货、赌博、买理财及P2P、养宠物、淘宝，而兴家的前十位，清一色是买房，从北京到郑州。

　　虽有调侃意味，但从8月开始一路高歌的房价确实在这渐凉的日子里烘热了人们的神经。根据国家统计局发布的数据，8月全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨，北京、上海、广州、深圳4个城市的同比涨幅均超过20%。

　　国庆前后，多个城市重启限购令，仅9月30日至10月2日短短3天时间，就有包括北京、苏州、成都在内的9个城市发布了新一轮调控政策，从购买条件到贷款额度进行购买限制，随之而来的是楼市“拐点”论，但不论业内人士如何从土地供应到货币发行、从租售比到股市投资、从地方财政到实业投资率，把房地产泡沫分析的头头是道，似乎都无法浇灭广大购房者一颗红心向房产的热情。

　　购房者大致分为两类：刚需者和投资者。对住房有刚性需求的中低产群体，吃、住、行是人的基本需求，不论房价高或低都要得到保证，这部分人不会造成房价的高企。而投资群体，作为把房产作为一项大的理财投资，目的是低买高卖获取利益。有需求就有供应，但供需必须保持在一定的范围内，市场才能有效发挥调节作用。市场其实是零和博弈，也就是说总量是一定的，不会凭空出现多余的财富，那么一方多得的部分一定是另一方损失的部分。如果一部分人手中握有多套房产等待价格越升越高，另一部分人却是望房兴叹，两类人都对房子有着巨大渴求，又反过来对投资方向产生导向，钱大量流向地产，而其他实体经济开始萎靡，如果天平过度倾斜必然造成一系列连锁反应，影响整个国家经济的稳定和发展。

　　另外，目前80、90年代出生的人是买房需求和压力最大的群体，而作为独生子女的这两代人，如果算上父母留下的房子和自己购买的房子，一个家庭未来会有3套房产，有盈余就会想出售变现，但买房的需求量能有多大？毕竟，我国快速城镇化进程带来的楼市红利已经过了高峰，刚需群体的数量会进入一个平缓期。

　　人人都知道房地产不是“日不落”行业，总归会走过它的“黄金时代”，但每个人都不愿相信这个“黄金时代”已经过去，有的想再赌一把，赢个体满钵满；有的急迫想要赶上最后一班车，担心房价一夜之间就绝尘而去。

　　但即便是最权威的专家也无法准确预测，告诉你下一步的中国房价走势会怎样。只有当整个经济环境得以改善，人们不再把买房最为增值保险的最佳选择，愿意也敢于把钱用到其他领域，改变“一房独大”的局面，房价才能回归到正常的振幅内。

　　落脚到个人，世上没有超级预言家，即便你拥有最专业的知识、最权威的信息、最灵敏的头脑，也无法做出长期预测，偶然性无处不在。

　　所以在房子这件事上，不要做盲目预测，做准备。 

　　（作者系中国城市报记者）