购房者瞄向旅游城市

　　三亚宜居、宜养的环境，最近受到越来越多的岛外购房者青睐。

　　9月22日-25日，2016北京秋季房地产展示交易会暨北京（秋季）海外置业投资嘉年华在北京展览馆召开。旅游地产成新宠，海南项目也组团来房展会拓客。在会上，据三亚市人民政府副市长邓忠透露，近年来，三亚岛外购房者比例保持在85%以上。其中，北京客户约占三亚总购房数的13%，且热情不减。

　　90%的三亚房企来自岛外

　　随着三亚旅游旺季的到来，商品房销售也将迎来旺季。

　　记者了解到，此次赴京参加秋展的三亚房企，共有22家，项目涵盖了度假、养老、商业等多个类型。中铁·子悦台、鸿坤·山海墅、鲁能三亚湾新城、万科湖畔度假公园等多家企业均在本次展会亮相。

　　“目前三亚有资质的房地产企业有140余家，其中近90%来着岛外。” 三亚市副市长邓忠在会上透露。

　　据了解，中铁、中粮、首都机场、北京城建等一批来自北京的企业，已经在三亚投资建设了一批较有代表性的房地产项目。

　　根据三亚市房地产业协会给出的数据显示，三亚本岛的购房者数量只占14.57%，而北京占比高达10.59%。此外，东北地区占比22.28%，长三角地区占比5.08%，而四川、重庆、河北、山西四省共占11.32%。

　　海南旅游地产意向购房者王先生告诉中国城市报记者，海南气候好，适宜老人居住，相比环京房地差项目而言，投资成本也更低。

　　三亚市房地产业协会秘书长刘树国在接受中国城市报记者采访时表示，本地居民多为改善性需求，刚需已基本通过自有住房和保障房解决。尤其是随着近几年海南投资炒房的热潮降温，目前三亚的房地产市场基本稳定，房价“稳中有升”。

　　国务院定位：国际旅游城市

　　就在北京秋季房展会开幕的当天，9月22日，中国政府网发布了《国务院办公厅关于批准三亚市城市规划的通知》。其中，三亚被定位为“具有热带海滨风景特色的国际旅游城市”。

　　此外，2015年国家住建部还将三亚列为首个“双修”（生态修复、城市修补）“双城”（海绵城市、地下管廊城市）试点城市，三亚的城市发展前景看好。

　　“三亚，特别是冬天宜居，气温常年保持在24℃。”刘树国在接受中国城市报记者采访时表示，丰富的旅游资源和宜居温度，仍是吸引岛外购房者持续关注三亚的主要原因。

　　据了解，今年以来，三亚市采取了一系列积极措施，推动房地产业持续平稳健康发展。

　　1-8月，全市新建商品房销售网签1.9万套，同比增长69.26%；网签面积156.31万平方米，同比增长64.12%；三亚新建商品房网签销售均价稳定在每平方米1.8万元左右。

　　刘树国告诉记者，目前三亚市的库存去化周期约在1年左右，“供需基本合理”。未来，三亚还将重点引进健康、养生产业。

　　海南8市县组团 海外“热”不减

　　除三亚外，此次北京秋季房展会上，海南共有包括文昌、琼海、万宁、陵水、保亭、琼中、昌江、临高等在内的8个市县组团参展，共精选楼盘30余个。参展项目多数位于近年来海南热门的养生度假目的地，尤其受到“候鸟型”人群的喜爱。

　　而另一方面，海外地产也是本次北京房展会的主角。

　　记者了解到，本次展会聚集了来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、土耳其、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近300个项目。

　　最近几年，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策，使得中国家庭海外投资类型更加多元化。

　　据了解，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊相继推出了买房即可办理移民的相关政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元房产，在塞浦路斯购置30万欧元房产或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续，5年之后可以取得绿卡。