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虽已入秋，但全国热门二线城市的楼市却如盛夏般火热。
9月19日，据国家统计局数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。
数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。
杭州、郑州“异军突起”
进入8月，前期已有所降温的房地产市场再度升温。国家统计局数据显示，8月全国房地产开发投资增速扭转此前3月连续下滑的局面，1~8月份同比名义增长5.4%，增速比1~7月份提高0.1个百分点。
受益于G20、亚运会等利好政策，杭州楼市一片火热，而外地的购房者更是蜂拥而至。
9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅：“欢迎温州、上海、南京的看房团”。
杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位。
截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套，创下历史新高。
70城房价中，河南省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居于8月70城新建商品住宅价格环比涨幅首位，可谓“异军突起”。
亚豪机构市场总监接受中国城市报采访时表示，全国楼市升温的原因有三方面：其一是在去库存的调控方向转变下，各地放宽调控政策对楼市成交形成的刺激作用；其二以充沛的流动性为催化剂；其三是城市化进程的加快，汇聚核心城市资源的一二线城市，具备强大的吸引外来人口的动能下，开始率先回暖。
易居智库研究总监严跃进认为，本轮升温是在2015年基础上出现，属正常现象。货币政策持续宽松、改善性需求释放，都可以作为市场升温的原因。此外，近期升温和“恐慌性交易”（即担心政策可能收紧）有关，个别城市出现一天成交量相当于过去十天的成交量，“成交量上去了，房价的上涨就会较快”。
哪些城市会迎来限购？
火爆的楼市，引来了政策调控。
根据杭州刚刚出台的限购政策，自19日起，杭州将在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
武汉于2016年8月31日再次重启限贷政策，主城区购买二套房首付上涨至40%，两套房贷未结清的，不予发放贷款。
从9月5日起，厦门市也开始执行住房限购政策：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，政策有效期至2017年12月31日。
郭毅认为，受制于开发周期，楼市库存不足的现状并非短期可以改变，供应缺口的出现需要时间来填平，同时也应采取一定措施抑制楼市投资投机型不合理消费。在这一前提下，限购是唯一可以立竿见影得到实效的政策，因此被苏州、杭州、厦门等城市采用，未来一些房价出现泡沫的城市也有可能限购，包括合肥、南京都有可能。
在严跃进看来，天津、惠州、东莞、济南等，最近房价涨幅较高较快的这些城市，未来都可能迎来限购。同时，他也提醒，针对一些热点二、三线城市需警惕资产泡沫：如无锡、嘉兴，这些地区过去库存高，但最近受炒房影响市场火热。未来可能迎来政策收紧，如约谈当地房企、对热点涨幅地区出台限价措施等。
专家：明年楼市以降温为主
中原地产首席分析师张大伟认为，目前房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌。可以从三方面解决，一是降低资金潮，二是增加优质资产，三是降低购房者恐慌。三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，最后还要增加土地供应。
对于未来市场形势如何？住建部政策专家委员会副主任顾云昌曾公开表示，中国房地产市场无论是销售还是投资，均存在一个3年（40个月左右）的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全过程。“今年3-4月份销售、投资等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。”
顾云昌预测称，2017年，房地产销售或将明显放缓，甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。
