TMT企业成北京办公楼需求主力

　　随着“大众创业、万众创新”的浪潮在全国迭起，TMT（科技、新媒体、电信）企业正逐渐成为办公楼市场的一大主力需求。

　　8月24日，世邦魏理仕（CBRE）在《“创”北京——TMT办公楼用户的企业不动产策略发展趋势》中指出，由于北京对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位，使得TMT企业集聚北京，其每年对全市优质办公楼总体新增需求的贡献度均保持在35%左右。

　　教育科研资源是TMT扎堆北京首因

　　报告显示，在2015年TMT占全国各城市新增需求比重中，北京排名第一，为38%；广州、深圳、上海等一线城市的TMT发展程度均次于北京。

　　对此，报告分析，北京集聚了国内最优质的教育和科研资源，而这正是TMT行业聚集的基础。北京政府在企业登记和管理制度改革、税收和财政支持，以及吸引和安排人才落户等方面都做出了巨大努力，并在全国起到带头作用，这都为TMT企业的发展营造了更宽松有效的政策环境。另外，不断完善的创新环境, 更多元的融资途径，都吸引着TMT行业在北京安家落户。

　　那么在北京TMT企业中，租户选址的首要考虑因素有哪些？报告指出，在选址策略上，交通便利性和办公环境是最受TMT企业关注的指标。TMT企业的运营相对独立，因此TMT企业更集中在离市中心相对较远，但地铁通达性佳的外围商务区或产业园。

　　但同时，由于办公空间和工作环境是TMT企业吸引和保留员工的重要资本，TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户，并且很愿意在办公场所上进行投入。因此，TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。

　　而在区域选择上，TMT企业由传统上在中关村商务区集聚，呈现愈加“多中心化”发展。如望京和奥体是近年北京优质办公楼新增供应最充足、租赁需求最活跃的两大新兴商务区；CBD和燕莎核心商务区虽租金高昂，但得益于跨国TMT企业的需求，以及金融科技、云服务等企业服务型领域的扩张，近年来租赁活跃度也有所提升；未来，丽泽、通州等潜力区域的发展也值得进一步关注。

　　二线城市杭州最突出

　　除北京外，全国还有哪些城市的办公楼市场也受到TMT企业的关注？对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示，二线城市中，杭州市场的表现最为突出。

　　刘焕丽在接受中国城市报记者采访时指出，TMT企业选址多以人才为主导，特别是理工大学环境好的城市会更受青睐。杭州因为浙江大学和阿里巴巴等互联网企业的存在，TMT租户需求也较旺盛；另外的一个潜力城市是武汉，武汉大学的人才储备、高铁开通后的交通优势、及较低的租金成本，都将被TMT企业看好。