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华中重镇武汉楼市调控的子弹终于出膛。
8月18日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，严查哄抬房价，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。
《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式，向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
武汉新规有利于打击捂盘惜售
新规对预售加强监管，取得预售许可，不能多次开盘。《通知》规定，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。
在业内人士看来，调控的导火索是楼市的火爆异常。
8月1日公布的“中国房地产指数系统7月百城价格报告”显示，武汉在售楼盘的平均价格于7月底达到10172元/平方米，首度突破万元大关。相比去年7月，在短短一年内上涨了21.10%。数据同时显示，7月武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%，这已是武汉连续18个月的房价上涨。
截止到6月30日，武汉商品住宅去化周期为5.7个月，市场整体面临供应不足。
比楼市更加火热的是土地市场。7月里短短20天内，武汉土地市场扎堆杀出6个“地王”。在一个月左右的时间里，武汉最高楼面地价每平米再度上涨2000元左右，涨幅高达11.11%。
易居智库研究总监严跃进在接受中国城市报采访时表示，此次房管局对于预售监管制度的升级，将有效地打击房企的销售策略。对于捂盘惜售等违规做法，将会面临行政和市场的双重惩罚。此类政策导向明确，颇为严厉，将使得房企有主动性增加供应，进而能够缓解库存规模不足的风险。
多个二线城市政策收紧
其实不只是武汉，上海、南京、苏州、合肥等热点城市自上半年以来，楼市也持续火热。
南京、苏州作为热点二线城市的代表，上半年南京房价累计上涨21%，苏州累计上涨22%。尤其是南京，近4个月涨幅均在4%左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，南京、合肥，再次集中对楼市调控政策加码。至此，今年下半年以来，由厦门开始，房价上涨的“四小龙”城市均已经收紧调控政策。由于前期政策力度有限不足令市场降温，因而下半年上述四大城市的调控政策均涉及信贷甚至限购等关键性环节，政策力度不断加强。
张大伟说，此次苏州的限购措施，不仅限购套数，即非本市户籍居民家庭限购2套住房，且购买第2套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明；而且限贷，即已有2套及以上住房且贷款未结清的，继续停止发放第3套及以上住房贷款。
南京也调整了商品房贷款的首付比例，即对拥有1套住房且贷款未结清的，最低首付款比例上调为不低于50%；对土地出让采取摇号，即当网上竞价达到最高限价时，改为现场摇号产生竞得者。合肥则是对前期的信贷收紧政策在执行过程中进一步升级，且各银行均已落实。
上海调控升级传言迭起
近期，上海连续四幅住宅用地出让被叫停、房产调控升级的传言迭起……
据中国城市报了解，就有两个版本的说法。一是“9月1日起，上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住、住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。”
二是9月1日起，“1.名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；2.名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；3.名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付七成，利率最多1.1倍（政策无变化）；4.离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”
张大伟告诉记者，从上海来说房价在3月-6月轻微停顿后，7月-8月再次在地王影响下开始疯狂上涨，证明了之前的政策力度已经被市场消化，所以上海有加码政策的需求，否则房地产市场的恐慌行为会蔓延加速。2016年7月，上海二手住宅成交突破3.5万套，量价同向强劲，其中7月下半月成交量出现快速增长。“3.25”政策边际效应减弱，市场观望情绪渐退，部分成交价格已坐实3月最高峰的挂牌价。
其次，未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷，在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格，但现在看，出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金，包括信贷政策，所以如果要约束房价上涨，必然要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策
