看市长如何解决住房危机

　　惠灵顿市市长

　　西莉亚·韦德—布朗

　　适应预期人口增长

　　增加区域住房密度

　　近日，惠灵顿市议会议长凯文·拉维（Kevin Lavery）在《选举前报告》中预测，未来30年内，惠灵顿市人口数量可能会加倍，住房需求将会大大增加。

　　凯文·拉维在报告中指出，惠灵顿市政府预测，到2043年，首都将至少增加5万人口。过去15年内，惠灵顿市人口从16.9万人暴增至20.3万人。如果这种趋势持续下去，未来30年内，惠灵顿市将增加9万人口。他同时警告说，去年人口增长率为2%，如果长期保持这种增长趋势，未来30年内，惠灵顿市新增人口将超过16万人。那么，随之而来的住房需求也将大大增加。

　　惠灵顿市市长西莉亚·韦德—布朗（Celia Wade-Brown）表示，她更倾向在市中心和Te Aro地区增加住房密度，而不是在远郊。她说，在她担任市长的6年里，为了适应未来的人口增长需求，市政府已经做了大量准备工作。

　　西莉亚·韦德—布朗还指出，“目前惠灵顿市住房均价为56万元，政府认为奥克兰可负担房价为60万元，我想惠灵顿市房价还在合理范围内。”

　　凯文·拉维预期的人口增长可能对10月份选举后产生的新政府带来挑战。据了解，西莉亚·韦德—布朗在日前召开的新闻发布会上表示，将不会参加今年举行的市长竞选，也不会在市议会继续担任其他职务。现阶段，已经有包括惠灵顿现任副市长、市议会议员在内的7人表示有意参选市长。选举投票将采取邮寄选票的方式，定于9月16日开始，10月8日公布初步结果。

　　多伦多市市长庄德利

　　开发公共用地

　　缓解住房供求矛盾

　　日前，针对最近温哥华市通过加税抑制高房价的问题，多伦多市市长庄德利（JohnTory）在采访中回应，有时人们从政治的或者其他方面考量，简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实不然，这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房屋价格的不断上涨。

　　目前，多伦多市不断上涨的高房价已经令普通家庭难以负担。庄德利提出，利用闲置的公共用地开发房屋项目，将未使用的公共土地资源转化为住宅用地投入市场，从而解决多伦多地区可供开发的土地资源紧张的现状。

　　庄德利表示，市府正加速推进这个项目，但前提是联邦和安大略省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。多伦多市每年都有大量人口涌入，而新建房屋的供应却十分有限，这才是问题的关键。

　　多伦多房地产委员会首席执行官迪米克(John DiMichele)认为，可以通过改善交通状况解决房屋的可负担性。他指出，交通基础设施的改善将在许多方面影响房屋的可负担性，消费者可能选择那些过去没有考虑过的地点买房，或者促进那些已建成的住宅区域得到进一步开发。

　　根据温哥华市府最新发布的《住房和交通成本负担研究》，人们更倾向于选择那些交通便利区域的房屋，这些地区房屋成本因此会变得更高。该研究还指出，高昂的房价和交通出行成本将严重影响一个城市的整体竞争力，因为它成为了吸引和留住人才的障碍。

　　西雅图市市长穆雷

　　房地产增税

　　建设更多可负担住房

　　近期，备受西雅图市民众关注的西雅图1号提案在初选中获通过。这份房产增税提案获得了西雅图市民67.9%的赞成票，32%的反对票。

　　据了解，此次通过的可负担住房提案的房产税总额为2.9亿美元，跨度为7年。在提案通过后的未来7年里，价值48万美元房屋的房主每年需要额外缴纳约122美元房产税。即将于今年底到期的，价值为45万美元房屋的房主每年需要额外缴纳约61美元房产税。

　　为推动该提案或通过，西雅图市市长穆雷(Ed Murray) 在几个月前就进行了大规模的宣传活动，并为推动该提案筹措了32.8万美元。一些商业集团、公立学区、教师工会及其他劳工组织、社会名流均表示支持增税提案。

　　根据提案，总额为2.9亿美元的房产税将会在未来50年里建造和保留2150间低收入居民公寓；为510间极低收入居民公寓提供日常管理费用，同时帮助承租人支付租金；并将为4500个或被驱逐及无家可归的家庭提供租金帮助。

　　穆雷表示，这一税收提案主要是为低收入家庭建造可负担住房以及帮助无家可归的人。我们认为建设一座公平且多样的城市非常重要，我们也继续在建设可负担住房方面付出努力。

　　西雅图市政府征收的房产税将用于资助低收入居民、老年人、残疾人和无家可归者。根据要求，可负担住房的申请人需要满足一定条件，年收入不得超过西雅图地区年均收入的60%，即个人年收入不高于3.798万美元、两口之家年收入不高于4.338万美元、四口之家年收入不高于5.418万美元。

　　自1981年以来，西雅图为低收入住房征收房产税的提案已经5次获得了西雅图市选民的通过。上一次西雅图通过类似提案的时间是2009年，为市政府带来1.45亿美元的额外税收。

　　列治文市市长马保定

　　对农地征税

　　防止外资投机行为

　　为了抑制当地房价，加拿大不列颠哥伦比亚省自8月2日起，向在温哥华地区购买民宅，却没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收额外房产转让税，税率高达15%。

　　华裔聚居地的列治文市市长马保定(Malcolm Brodie)认为，省府应将外国买家税扩大至所有农地，避免外资流入农地，炒高农地价格。

　　由于农地不适用于该税收新政，农地成为了外资投资的目标。因此，不少买家计划购买农地兴建豪宅以避免缴纳新税。

　　据了解，马保定本来是反对以任何政府措施干预外国人购买农地的，但由于看到省府开征新税后，出现外国人购买农地再兴建大屋的诱因，因此希望省府考虑也对农地征税，避免投机风气转至农地买卖。马保定表示，既然要收，就应该向所有土地收税。

　　除了主张农地应该纳入外国买家物业转让税的实施范围，马保定和所有市议员也定对省农业厅及主管农地使用的委员会发信，要求省府制订法令，管制农地上房屋的大小，并规定农地保留区内的房屋位置。

　　列治文市副首席行政长7月向市议会报告时指出，市政府已拒绝一项在农业保留地内兴建4.1万尺房屋的申请，被拒原因是该计划与土地使用规定不符。