北京望京走向商·居平衡时代

　　7月13日，由财讯传媒《地产》杂志主办的“第二CBD开启商&居平衡时代——暨《地产》2016望京区域价值高峰论坛”在昆泰嘉瑞中心举行。中国社科院城乡经济系主任陈淮，和讯财经中国会秘书长、央视特约评论员李犁，北京市房地产产业协会副会长、秘书长陈志，链家地产高级副总裁陶红兵等专家学者出席论坛，组团为望京发展支招。

　　望京近年来为何发展如此迅猛，阿里巴巴这样的行业寡头企业纷纷落户此地？李犁在演讲中指出，在“新经济”大背景下，第三产业的兴起推动了望京CBD高端商务人群的聚集，同时产业集群不可避免的是“商”与“居”平衡的问题，结合东京、华盛顿、纽约、香港等核心商务区的商务、住宅比例，对比CBD的土地利用率情况后，发现北京在办公与居住结合设计产品方面具有独创性。

　　陈淮认为，望京的区域价值具有不可替代性，它是京津冀对外开放、与国际高端商务接轨的重要窗口，并具有首都门户功能的轨道交通、高速路、机场等几大适合商务发展需求的基础条件，因此前景可观。“所谓地段，不仅要看所在的城市或区域的经济前景，还要看项目周围的基础设施、配套资源是否不断得到投入和完善，投资价值在不断提升，以及交通尤其是机场往来的便利性。”因此他认为，未来的高端商居产品将出现在望京。

　　望京最需要的产品是什么？陶红兵表示：“生意和生活要同时满足”。他认为，有别于一般的LOFT，高端商居只能出现在国贸、金融街、望京CBD这样的商务核心区域；不同于家庭式居住，必须具备商务接待、会议、社交等商务功能，强调复合型空间，而不看重卧室数量，此外，还要有酒店式服务，并提供高速网络等满足商务极高需求的技术设备。”他举例说明：“昆泰嘉瑞中心公寓的393平米户型，仅规划为两居，将更多空间放在弧形超宽大客厅，承载了商务、社交、聚会等多功能属性，展示出差异化价值。”

　　据了解，昆泰嘉瑞中心建于60万平综合体之上。具体来看，该项目由五栋160-220米的超高地标建筑及环形商业体组成，集超5A写字楼、CEO商务新寓所、文化中心于一体，其中，昆泰嘉瑞中心公寓以220米的地标高度，200-400平米的多功能空间布局、3.7-4米的层高，在望京第二CBD也被人瞩目。