国家发改委：调控主基调仍是去库存

　　在7月14日国家发改委新闻发布会上，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。

　　据了解，上半年房地产市场以去库存政策为主，合计54个省市出台不同力度的去库存政策。

　　未来注重分类施策、因城施策

　　赵辰昕表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

　　同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2016年上半年，核心54个城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。

　　54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整

　　同时，二线城市涨幅惊人。除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

　　未来政策开始“托底盖帽”

　　热门城市的房价高企，也引起来了调控。

　　在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅速的两大二线城市也都出台了限贷政策。

　　6月21日下午，合肥市土地管理委员会《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策。其中，商品房最低首付比为25%，部分情况购买商品房的首付比为40%：

　　厦门将于7月15日起调整住房信贷政策，其中最受关注的是二套房首付的变化，变化最大的应该是，对应于名下有1套房但未结清贷款的，或2笔及以上贷款记录的从40%提升到60%。此外停止向三套房发放公积金贷款。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，合肥5月份房价环比涨幅高达5.1%，同比涨幅高达23.3%，厦门涨幅5月份高达5.5%，全国第一。调控趋势出现了明显改变，在过去的一年多房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

　　张大伟认为，未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。