工行北京收紧商住房贷 首付比例最高升至七成

　　6月30日，记者了解到，工商银行北京支行目前已开始执行新的商用房贷款比例，即由过去的50%降低至30%。这也意味着，商用房首付比例将最高提升至七成。

　　对于此次调整，工行相关工作人员表示，商用房、商住房无论是出租还是销售都存有较大风险，故希望通过提高首付来降低此类项目所带来的风险。

　　此外，对于商住房北京工行的房贷收紧，上海方面暂未有消息。

　　据媒体报道，6月23日，就有消息指工行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。

　　文件还要求各分行在全国范围内重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的个人商用房贷款合作项目。

　　对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。

　　据新京报报道，目前在北京，仅有工行明确执行此标准，包括华夏银行、招商银行等在内多家商业银行的工作人员均表示：目前还没有接到上级通知，商住个贷业务仍然按照过去总房款50%的标准执行。广发银行的工作人员则表示，已经听到相关消息，目前在等上级通知。此外，另有多家银行已经不做商住类项目的个人贷款业务。比如，光大银行多年前就停止了商住项目的个贷业务；此外，中国建设银行客服人员也表示，不接受二手商住房个贷业务。

　　“工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，工行此次针对商用房信贷收紧，一定程度上是对此类物业先开刀，是否会蔓延到普通住房领域，还需要观察。但从审慎的角度看，后续普通商品住房的信贷政策也会有一个收紧的倾向，这是需要警惕的风险。