一线城市土地稀缺 北京新拍土地楼面均价超3万

　　时隔69天，5月5日下午，北京土地市场的再次出让，在立夏这一天来临。如预料之中，竞拍现场的火热程度堪比盛夏。

　　北京市国土资源局公开拍卖3宗土地。其中两宗均位于昌平区南邵镇，属住宅混合公建用地；另外一宗位于北京市大兴区黄村镇，属综合性商业金融服务业用地。

　　根据挂牌资料显示，大兴黄村地块土地面积约8.4万平方米，其中建设用地面积3.36万平方米，建筑控制规模约13.45万平方米，该宗地块挂牌出让起始价为15.3亿元。据悉，该地块周边的黄村镇中心大街，是区政府所在地，集交通、居住、商业、娱乐休闲等功能于一体，周边商业配套完善。

　　经过61轮的激烈争夺，首创置业以总价33.4亿，楼面价3.5万/平方米拿下了该地块，而其他两个地块的楼面价，均已经超过了3万。

　　据中原地产首席分析师张大伟的估算，算上建工等成本，此类地块的未来售价至少将在7万以上。也就是说，在北京六环，一套90平米的小三居新建住房将卖到700万元。

　　而《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》中，优化区域空间格局，是这一新规的最大亮点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，这一新规的出台，一方面是为疏散北京城市中心非首都功能，针对大城市病进行瘦身；另一方面则是为规范环首都经济圈内其他城市的土地乱象。

　　任启鑫说，从疏散北京城市功能来看，这一新规与今年的北京土地供应计划能够相互印证：2016年北京住宅用地供应计划总量1200公顷，处于历史低位水平，而其中城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%。规划新城范围内，土地供应量应则要占到土地供应总量的70%以上。

　　另外，新规划中还规定，顺义东部等13片集中分布的优质耕地优先划入永久基本农田实行严格保护。这一系列的新规均表明，未来北京新增建设用地量将逐渐减少。

　　换句话说，作为生产资料的土地，将越来越稀缺。