深圳试点商品房现房发售 商品房预售制将退出历史舞台？

　　深圳房地产市场再起波澜？

　　4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

　　试点商品房现售的地块位于深圳市龙华新区民治办事处，土地面积3.57万平方米，建筑面积14.6万平方米，使用期限70年，将采用招标的形式出让。

　　该地块同时也是龙华新区今年推出的首宗居住用地，备受瞩目。过去两年，龙华新区地王不断，房价飙涨。

　　房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

　　有业内人士认为，房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

　　换句话说，现售制度在资金方面，卡住了房企的“七寸”。试点之后，现售制度是否可以进一步推广？

　　业内认为，大方向来看，一二线热点城市都应该逐渐从期房销售方式转变为现房销售方式。因为相对来说，此类城市的房企在资金承受能力上会更强。而且市场销售比较紧缺，不需要通过期房销售的方式来逐渐蓄客。现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间，对于购房者来说其实是一个利好。

　　而三四线城市的实际情况是，很多楼盘最终都是以现房的方式进行销售，但这是一种无奈，主要是期房销售过程中不能快速去化。另外三四线城市的房企资金压力大，依然还是需要通过期房销售来降低工程开发的潜在成本。