下一个调控的是北京？

　　3月25日，上海、深圳先后发布地产调控政策。新政包括提高二套房首付比例、“限购”升级……

　　一线楼市调控来袭，北京也风声渐紧。值得注意的是，京郊楼市调控政策或来得更快。

　　3月26日，记者从多方获悉，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

　　一线楼市房价能否止涨起稳？北京楼市是否调控加码？暴涨的京郊楼市何去何从？中国城市报记者展开了深入调查。

　　沪、深齐调控

　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府调控楼市主要有三个方法：提高二套房首付比例；扩大二套房认定比例；加强对开发商、中介的监管。

　　如上海购买二套房的首付比例原为4成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。

　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。

　　上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　北京楼市调控靴子会不会落地？经济学家马光远表示，北京的限购政策已经很严格，未来可能会强化执行，但再加码的可能性不是很大。

　　北京或强化市场监管

　　北京房地产业协会副会长、秘书长陈志在其公众号“京房字”撰文称，“北京是否出台新政，应该基于自身房地产市场的实际情况，以及监管的需要。该不该出政策，不是看其他城市是否出了政策，二者之间无因果关系。”

　　上述文章中提到，在成交量上，与2011年相比，现在北京的交易量没有太大的变化。价格方面，目前房价的上涨是结构性的，更多的是因为高价盘占比在增大，对整个结构性上涨的带动还是比较明显的。高价盘的抬升在2015年并不像媒体所渲染的一样，6万+的豪宅成交也就是几百套，这个占比并不大，才百分之一。

　　“二手房市场嘛，毋庸讳言，确实挺火。”陈志表示，当前二手房市场火热，中介行业的违规现象也有所增多，因此北京在3月份进行了二手房市场的专项检查，采取严格的监管，并对二手房市场的违规行为进行了整顿。

　　上述文中称，上海这次出台的政策强度与北京几无差异，5年纳税、社保已经是北京执行了5年的政策，而且前一段时间北京市住建委也表态说限购政策执行效果良好。“我们判断，北京应该会坚持既有政策，并在政策执行中进行微调和完善，同时强化市场监管。”陈志说。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中国城市报采访时表示，北京最有可能出现的政策主要有严查中介烘托房价、加税、二套房信贷收紧、严格打击首付贷款与场外配资、增土地供应以及限价再来。

　　廊坊，调控来了！

　　值得注意的是，北京周边区域因为涨幅过大，引起了监管层关注。

　　有媒体曝出，廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地（以下简称“北三县”）的房地产市场。调控内容主要有两点：一是全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%；而央行此前的新政规定，非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。二是在“北三县”人口总量控制的情况下，积极实施积分落户制度。

　　调控的原因则是缘于房价的快速上涨。

　　2015年12月26日，购房者兰女士在燕郊燕顺路一小区以16000元/米买了一套两居室。对于燕郊面临调控的传闻，兰女士告诉中国城市报记者，“我觉得即便短期房价有波动也不怕，因为我的是期房，等2018年底交房时，房价能跑赢我的贷款利息和资金利息；另外，我年前入手，房价降不到我的入手价，否则燕郊楼市就是地震了。”

　　华夏幸福开发的孔雀城系列，是北三县的热门楼盘，其大厂、香河项目的涨幅明显。孔雀城的销售人员告诉中国城市报记者，位于大厂的盛景澜湾去年10月份的价格是单价1万元左右，目前涨到16000~17000元/平米；而香河孔雀城的住房均价，也已经到了9500元/平米。

　　张大伟认为，北京商品房住宅价格涨幅不高，为14.2%；但二手房价格涨幅较高，为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅，以及信贷政策的约束。”