“白银时代”房企分化加剧

　　3月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。会上对2016年中国房地产百强企业进行了榜单发布，万科、保利、恒大分别居综合实力排名前三。

　　记者了解到，研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十三年。中国指数研究院院长莫天全在谈到房企表现时指出，十三年后，只有20家企业还存活在百强榜单，市场份额超过35%，净利润翻了39倍。

　　莫天全指出，土地储备方面，2003年时，百强企业的人均只有176万平方米；到了2015年，已经有1203.4万平方米。十三年来，百强企业的土地储备规划建筑面积均值增长近7倍，营业收入均值增长近29倍。“任何一个企业群体，一个产业，这么高的增长速度，证明我们房地产产业开发企业的增长，在过去十三年中的发展是很好的。”莫天全表示。

　　对于北上广深而言，2015年无疑是一个楼市“大年”。而春节后，火爆似乎仍在持续，且有愈演愈烈之势，甚至出现“过热”的苗头。三四线城市因为库存压力太大，被房企视为“红海”。

　　“楼热”向“地热”传导，一线城市土地价格也达新高。高价地王层出不穷，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。

　　中原地产的统计数据显示，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿元拿地，从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。2015年北京的土地市场成交中，26宗地块的楼面价超过3万元。

　　但是今年以来，标杆房企拿地方向有所改变。

　　中原地产研究部统计数据显示：截止到3月15日，20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿，同比2015年同期的812.3亿上涨了20%，整体看，企业拿地积极性继续提高。但从成交结构看，随着一线城市土地价格上涨，在2016年来，二线城市成为标杆房企拿地的主要目的城市，金额占比高达48%，而在2015年，这一比例则为41.2%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析出现标杆房企拿地重心转移到二线城市的主要原因，一线城市和部分二线城市的地价过高，分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。“从土地出让看，一线城市在2016年土地供应不多，特别是优质土地占比较少。”

　　2016中国房地产百强企业研究成果显示，2016中国房地产百强企业呈现出以下特点：销售额增长19.4%，市场份额达36.7%，再创新高；顺势而为调结构、快推盘，精准营销促去化；做优增量、盘活存量，全面提升资产配置水平。